Activitatea de evaluare în Federația Rusă: reglementarea și organizarea. Legea federală privind activitatea de evaluare

Activitatea de evaluare și control este o lucrare profesională care vizează stabilirea de investiții, de lichidare, de piață, cadastru și alte valori prevăzute în norme. Se poate efectua persoane fizice competente care a asigurat răspunderea. Un cetățean poate lucra independent, ca o practică subiect privat, și în conformitate cu contractul de muncă.

135-FZ „Cu privire la activitatea de evaluare“

Actul normativ stabilește cadrul legal pentru lucrul cu obiecte aparținând statului, regiunii sau municipalității, organizații și cetățeni. Activitatea de evaluare în Federația Rusă, de asemenea, reglementată de alte documente, inclusiv acorduri internaționale. Să luăm în considerare principalele prevederi ale 135-FZ „Cu privire la activitatea de evaluare“.

obiecte

Activitatea de evaluare în Federația Rusă se exercită în ceea ce privește:

1. cereri privind drepturile, obligatiile (datoriile).
2. Anumite obiecte materiale (lucruri).
3. drepturile de proprietate și alte opțiuni legale în proprietatea sau a componentelor sale individuale.
4. Agregat de lucruri (mobile și imobile).
5. Munca, informații și servicii.
6. Alte obiecte ale drepturilor civile, care participă , în conformitate cu cifra de afaceri.

Dreptul de a efectua proceduri

Federația Rusă, subiecții sau MO sale, precum și organizațiile și persoanele fizice se pot aplica persoanelor competente pentru efectuarea evaluării oricărui obiect care le aparține, în condițiile și pentru motivele prevăzute în prezentul act. Acest drept va fi considerată absolută. Ea nu depinde de modul de implementare a statistice, contabile și de raportare, astfel cum sunt definite în normele. Dreptul se aplică la punerea în aplicare a re-evaluare. Rezultatele procedurii pot fi utilizate pentru a ajusta situațiile financiare informațiile. În cazul în care părțile interesate dezacord poate face apel împotriva încheierii regulilor stabilite de procedură.

Obligația de a efectua

Act normativ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă“ determină condițiile în care procedura se desfășoară în mod obligatoriu. În special, este obligatoriu dacă obiectele implicate în trafic, în totalitate sau parțial de stat, MO sau regiuni. Activitatea de evaluare se realizează prin:

1. Utilizarea proprietății ca garanție obiectul contractului.
2. Vânzarea sau alte instalații de eliminare.
3. Atribuirea de obligații de plată.
4. Transferul de proprietate, ca aport la capital, Fondul.

Această lucrare este obligatorie în cazul unor litigii cu privire la valoarea obiectului, inclusiv:

1. În cursul naționalizare.
2. Atunci când instituțiile de credit ipotecar și a cetățenilor în cazul unui dezacord cu privire la valoarea obiectului contractului.
3. La elaborarea contractului de căsătorie și împărțirea proprietății în divorț.
4. La scoaterea unui obiect dintr-o utilizare municipală sau publică.
5. Pentru a monitoriza corectitudinea deduceri fiscale, atunci când există un dezacord cu privire la baza de calcul.

deschidere de informare

În vederea îndeplinirii prevederilor din Legea federală „Cu privire la activitatea de evaluare“, clientul trebuie să includă informații cu privire la raportul procedurii în Registrul unificat în termen de zece zile de la data adoptării sale. Baza de date se introduc informații cu privire la:

1. Data de pregătire și numărul de ordine al raportului.
2. Motivele pentru procedura.
3. Estimatorul (nume, TIN (dacă există), numărul de asigurare în sistemul OPS).
4. Calitatea de membru în organizația de autoreglementare profesională.
5. Facilitatea de evaluare, în conformitate cu executarea raportului.
6. Data stabilirii valorii proprietății.
7. Prețul de piață al obiectului.
8. Opinia experților cu privire la raportul (data de pregătire, număr).
9. Detalii ale persoanei juridice și valoarea contabilă a proprietății - pentru proprietatea deținută de organizație.
10. Experți (numele, numărul TVA, numărul de asigurare).

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitatea de evaluare“ client, în plus față de datele de mai sus ar trebui să fie incluse într-o singură înregistrare de registru, în cazul în care procedura este obligatorie (în cazurile menționate mai sus). Adăugarea informațiilor de către organele executive federale, structurile de putere regionale și locale sunt gratuite. Dacă există în raport și informații cu privire la datele referitoare la ea secrete de stat, publicarea este supusă numai o parte din care nu le conțin.

Motivele pentru procedura

Activitatea de evaluare se realizează în conformitate cu contractul. El este un client cu un specialist sau organizației, care angajează o persoană competentă în baza unui contract de muncă. În cazurile prevăzute de normele de activități de evaluare, inclusiv repetate, pot fi efectuate pe baza deciziei instanței (arbitraj, competență generală) sau un alt organism autorizat. proceduri de instanță sunt litigii civile, economice și de altă natură, independente în alegerea unui specialist. Costurile suportate în legătură cu executarea rutinei, precum și remunerația executorului se compensează în modul stabilit de regulamente.

Ale contractului

Legea „Cu privire la activitatea de evaluare“ stabilește cerințele privind conținutul acordului dintre client și furnizor. Contractul trebuie să fie în scris. Trebuie să fie prezent:

1. Scopul procedurii.
2. Descrierea obiectului (unul sau mai multe). Informațiile sunt furnizate în așa fel încât să fie în măsură să identifice proprietatea unic.
3. Tipul de valoare care urmează să fie determinată.
4. Remunerația executorului.
5. Data pentru determinarea prețului obiectului.
6. Datele privind asigurarea obligatorie de răspundere a interpretului.
7. Numele organizației de autoreglementare, care este evaluator.
8. Referirea la standarde care trebuie aplicate în timpul procedurii.
9. Dimensiunea bazei și ordinea de apariție a artistului răspunderi suplimentare, cu care un acord.
10. Informații despre independența organizației în care evaluatorul lucrează în baza unui contract de muncă.
11. un acord de date de asigurare de răspundere pentru încălcarea condițiilor tranzacției, deteriorarea proprietății entităților terțe părți, cu nerespectarea cerințelor regulamentului considerat, standardele și alte norme de drept.

Legea „Cu privire la activitatea de evaluare“ necesită, de asemenea, să includă informații despre artist de contract, inclusiv numele.

nuanțe

Pentru instalațiile care sunt deținute de stat, regiune sau MO, un contract pentru executarea procedurii în numele clientului trebuie să fie o persoană autorizată de către proprietarul bunului pentru tranzacțiile cu el, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legi și regulamente. Deoarece data determinării valorii acționează o zi în care prețul este stabilit.

raport

Legea „Cu privire la activitatea de evaluare“, stabilește cerințele pentru documentul final, este emisă ca urmare a procedurii. Raportul ar trebui să fie format pe suport de hârtie sau în format electronic. Elaborarea documentului se efectuează în conformitate cu standardele, regulamentele, actele normative ale agenției federale autorizate să reglementeze activitatea de evaluare. Raportul nu prezintă datele sunt neclare sau care induc în eroare. Documentul indică data procedurii, standardele care au fost utilizate, scopuri și obiective, precum și alte informații necesare pentru reflectarea completă și fără echivoc a rezultatelor. Raportul trebuie să fie, de asemenea prezent:

1. Data și numărul actului.
2. Motivele pentru procedura.
3. Informații despre artist, inclusiv numele, datele de contact, informații cu privire la calitatea sa de membru în organizație de autoreglementare.
4. Scopul procedurii.
5. Informații cu privire la independența persoanei juridice.
6. Descrierea exactă a proprietății. În ceea ce privește obiectul, care este deținută de persoane juridice, - detalii privind organizarea și valoarea contabilă (dacă este cazul).
7. standarde de evaluare, lista de date utilizate cu referire la sursele lor, ipotezele făcute în timpul procedurii.
8. Secvența de stabilire a valorii proprietății, valoarea sa totală, limitele și restricțiile privind utilizarea rezultatelor.
9. Data pentru determinarea prețului obiectului.
10. Lista documentelor utilizate de către contractant și stabilirea caracteristicilor calitative și cantitative ale proprietății.

Legea federală „Cu privire la activitatea de evaluare“ permite includerea în raport și alte informații, în cazul în care acestea sunt, potrivit experților, sunt esențiale și contribuie la o reflectare mai completă a metodei de calcul aplicat acestora.

norme suplimentare

În cazul în care raportul este în format electronic, acesta va fi semnat de semnătură digitală îmbunătățită în modul prevăzut de reglementările în vigoare. În cazurile stabilite de legea federală în cauză, documentele legale ale organismului autorizat hrănit. Autoritățile, concluzia trebuie să fie publicate. Ordinea este determinată de structura federală de publicare a spus.

Fiabilitatea informațiilor

activități de evaluare și de evaluare sunt foarte consumatoare de timp și necesită multă atenție și profesionalism înalt al artistului. Definit ca urmare a procedurii de dimensiunea finală a pieței sau de altă valoare a obiectului specificat în rapoartele generate în modul și motivele prevăzute de normele în vigoare, se consideră recomandat pentru utilizare în tranzacții și valabilă în cazul în care o instanță sau de altă autoritate competentă nu prevede altfel. Legea stabilește perioada în care documentul final al informațiilor poate fi utilizat de către părțile interesate. Dimensiunea finală a pieței sau de altă valoare specificată în raport, cu excepția terenurilor se consideră recomandat pentru utilizare în comiterea tranzacțiilor de drept civil, stabilind prețul inițial al obiectului concursului sau la licitație în termen de șase luni. Calcularea perioadei se efectuează de la data formării documentului final. și această perioadă poate fi specificată în legislație.

defini

Activitățile de evaluare sunt efectuate pentru a stabili o piață, valoarea de lichidare a unei proprietăți. Sub primul ar trebui să înțeleagă prețul cel mai probabil al obiectului pe care este aruncat într-un mediu competitiv la acțiuni rezonabile ale părților tranzacției atunci când aveți toate informațiile necesare, iar dimensiunile sale nu reflectă în nici un caz extraordinare. Valoarea de piață este determinată în următoarele cazuri:

1. Unul dintre participanții la relația nu este obligat să cedeze, iar celălalt - să ia un obiect.
2. Părțile sunt conștiente de obiectul tranzacției și comite acte în propriile sale interese.
3. Obiectul este reprezentat pe piata printr - o ofertă publică, tipic de proprietate similară.
4. Prețul tranzacției este o remunerație rezonabilă, nu există nici o constrângere pentru ao comite.
5. Plată pentru un obiect este exprimat în termeni monetari.

alte categorii

Valoarea reziduală - valoarea calculată, care reflectă prețul cel mai probabil, la care proprietatea poate fi expropriat în timpul perioadei de expunere. Astfel, există circumstanțe în care proprietarul este forțat să efectueze tranzacția. Valoarea cadastrală este stabilită ca urmare a evaluării de stat sau în litigiile cu privire la valoarea sa, sau determinate în cazurile prevăzute la art. 24_19 Legea federală №135. Scopul procedurii poate fi o formare a valorii investiției a obiectului. Sub trebuie să se înțeleagă valoarea obiectului pentru o anumită entitate sau un grup de persoane, în cazul în care au stabilit pentru utilizarea proprietății.

concluzie

Actul normativ, care include cerința pentru efectuarea evaluărilor, sau contractul nu poate fi stabilit prețul pentru a fi determinate. În acest caz, regula generală stabilită valoarea de piață a proprietății. Acest lucru se aplică și în situațiile în care un act legislativ conține termeni și definiții care nu sunt prevăzute în №135 FZ. Acestea includ, în special, includ concepte cum ar fi costul echivalent, valabil, rezonabile, reale, și așa mai departe.