Atribuirea de apartamente in cladiri noi. Pro și contra de achiziționarea de locuințe noi în conformitate cu contractul de cesiune

În ultimul deceniu a fost o dezvoltare activă a sferei de construcție de locuințe. În plus față de proprietate, sub rezerva de a cumpăra și a tranzacțiilor de vânzare, și pot fi eligibile pentru o proprietate într-o casă nou construită. Un nou tip de investiții - achiziționarea de apartamente în clădiri noi în stadii incipiente de construcție a clădirilor. Vanzare de apartamente in cladiri noi, în acest caz este posibilă și contractul de cesiune.

Tema - ce este?

O persoană care încheie un contract cu o companie de construcții de capital primește dreptul primar de proprietate, care pot fi transferate și o terță parte.

Ce înseamnă atribuirea de apartamente in cladiri noi? Acest concept numit acordul privind transferul acestor drepturi. Ea, de asemenea, numit de atribuire. Părțile la tranzacție - vânzător și cumpărător - sunt numite, respectiv, cedent și cesionar.

terță parte aici este compania de dezvoltare ca o atribuire a contractului de apartamente implică transferul de drepturi și obligații în privința sa. După înregistrarea contractului toate punctele contestate vor decide cesionar cu dezvoltatorul. Particularitatea acestui tip de cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare este faptul că acordul ar putea fi încheiat înainte de o casa va fi comandat și semnat raportul de acceptare. Contractul de cesiune este valabilă înainte ca noul să fie pus în funcțiune în mod legal.

Atribuirea de apartamente in cladiri noi: vederi

Există două tipuri de oferte imobiliare de atribuire.

Primul tip se bazează pe acordul privind participarea la cota construcția de case de locuit. Cedentul are dreptul de a vinde casa numai după ce a plătit integral pentru ea. În practică, există și situații în care cumpărătorul a transferat obligația de a plăti datoria. Până în momentul case de punere în astfel de contracte pot fi încheiate în numeroase ocazii.

Al doilea tip se bazează pe contractul de achiziție preliminar. soldul restant este transferat către cumpărător complet. Acest tip de tranzacție nu înregistrează transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător. Sensul unui contract este că, în viitor, părțile sunt obligate să emită atribuirea contractului. În cazul în care contractul este anulat, cumpărătorul returna banii plătiți.

companiile de constructii sa opus cu fermitate semnarea de acorduri similare pentru mai multe motive:

• Pentru a elimina posibilitatea de proprietate revânzare.
• Investitorii sunt de vânzare de apartamente la prețuri mai mici.
• Re-înregistrare a drepturilor - un proces laborios și de lungă durată.

Procesul de înregistrare

Atribuirea de apartamente in cladiri noi - proces cu mai multe etape, atât pentru cumpărător și vânzător.

Vânzătorul trebuie:

• Anunță intenția de a companiei de construcții.
• Pentru a primi aprobarea oficială de la dezvoltator (pentru companiile de autorizare să ia o mulțime de bani).
• Obțineți ajutor de la dezvoltator cu privire la lipsa datoriilor.
• Se obține un extras din Registrul de stat unificat.
• Conținutul acordul notarial al soțului de a vinde bunuri imobiliare.
• Ia-o confirmare oficială a băncii plata arieratelor.

Cumpărătorul este obligat să emită acordul soțului pentru achiziționarea de bunuri, și apoi să semneze un contract de cesiune a apartamentului. Eșantionul este de obicei disponibil de la dezvoltator, și puteți descărca disponibile gratuit pe internet. Încheierea contractului are loc la sediul societății de construcții sau de firma de avocatura. Înregistrarea se poate face fie MFC sau diviziunea Rosreestra. La momentul contractului este obligatorie prezența unui reprezentant al organismului de înregistrare și de ambele părți ale tranzacției. De asemenea, vânzătorul plătește taxa de stat pentru documentul de înregistrare. În termen de 10 zile lucrătoare, contractul este înregistrat.

puncte importante

Vanzare de apartamente in cladiri noi sub atribuirea contractului la prima vedere pare procedură simplă și directă. Există momente care ar trebui să li se acorde o atenție specială.

Fără o terță parte, și anume constructorul, tranzacția nu poate avea loc. În cazul în care apartamentul este vândut pe atribuirea unui credit ipotecar, acesta trebuie să fie, de asemenea, o parte a băncii creditoare.

Compania de construcții poate solicita vânzătorului un procent destul de mare a tranzacției. Din păcate, cu o astfel de arbitrariu imposibil de a lupta, pentru că astfel de acțiuni nu sunt reglementate prin lege.

Vanzarea imobiliare nu ar trebui să fie sub grevare.

riscuri

Tranzacția este în general considerată sigură, deoarece aceasta se efectuează sub supravegherea autorității de înregistrare de stat. Cu toate acestea, există riscuri pentru cumpărător.

Contractul trebuie să specifice costul total al apartamentului. În cazul în care această sumă creanțelor este returnat către cumpărător. În cazul în care documentul nu precizează valoarea tranzacției, se abrogă.

Același apartament poate fi vândut în mod repetat în misiune, așa că trebuie să vă familiarizați cu întreaga istorie a unor astfel de tranzacții. Atribuirea contractului de registru în mod necesar. Tranzacția va fi sigur în cazul în care înregistrați. Numerar plătit după cumpărător care primește pachetul de documente.

De obicei, după ce ia cunoștință titularului dreptului de insolvabilitate a unei companii de construcții, ar trebui să vândă un apartament pe tema. În acest caz, cumpărătorul nu va fi capabil să-și recâștige chiar și o parte din sumele plătite în instanța de judecată.

Atribuirea de apartamente in cladiri noi este nulă în cazul în care vânzătorul nu a furnizat o declarație bancară, o autorizație scrisă de la bancă și dezvoltator, precum și costul redus de bunuri imobiliare. Tranzactia nu este valabilă în cazul înregistrării contractului, la un moment în care dezvoltatorul este declarat în mod oficial în stare de faliment.

Este posibil affixation a acordului „retroactiv“

Atribuirea drepturilor de proprietate este imposibilă după raportul de acceptare semnat sau când tranzacția de cumpărare și vânzare a avut deja loc. Vânzarea poate fi efectuată în cazul în care vânzătorul a primit dreptul de proprietate de locuințe. De multe ori între predarea și primirea drepturilor de proprietate imobiliare trece printr-o perioadă considerabilă de timp. Înainte de investitorul principal primește dreptul de proprietate al apartamentului, el poate transfera drepturile sale - să-și reînnoiască documentele din retrospectiv. În cazul în care cesiunea se face în conformitate cu acordul privind participarea la cota de construcție, puteți modifica data la actul de recepție și transmitere. În cazul unui contract preliminar poate schimba data încheierii documentului principal.

impunere

Cedent, potrivit Codului fiscal, trebuie să plătească impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare. În acest caz, rata de impozit pe venit de 13 la suta din suma impozabilă este diferența dintre costul de locuințe la DDU și o misiune. De exemplu, în cazul în care apartamentul a fost achiziționat de la dezvoltator de 2000000, și a vândut-o pe alocarea de 2,1 milioane de euro, taxa este percepută la 100 000. În consecință, necesitatea de a plăti impozit la o rată de 13.000.

goodies

Cumpărarea unui apartament pe cesiunea - una din formele moderne de investiții. vândute la un cost mai mic (uneori 5-20% mai ieftin decât compania) în etapele inițiale de construcție de apartamente, mai degrabă decât în casa finit. Astfel, este una dintre modalitățile de a economisi bani atunci când cumpără o casă.

Pentru persoanele care au încheiat un acord privind participarea în comun, de atribuire este singura nu pierde bani investiți în cazul în care acesta are circumstanțe neprevăzute, și el le vrea înapoi însuși. Încetarea DDU este plină de sancțiuni din partea dezvoltatorului. În plus, atribuirea vă oferă o oportunitate de a profita.

contra

Dezavantajul evident este că vânzătorul este nevoie de o cantitate mare de documente. În plus, cele mai multe dintre documentele ar trebui să fie de acord cu banca și dezvoltator. Dezvoltator poate necesita un interes solid pentru problema consimțământului.

Pentru cesiunii cumpărătorului se poate transforma în înșelăciune, deoarece OP-urilor poate fi considerată invalidă de către dezvoltator. Apoi atribuirea încetează în mod automat. Pentru a nu fi înșelați, trebuie să-și petreacă o cantitate considerabilă de timp pentru a inspecta și înregistrările de revizuire. De multe ori nevoie de asistență de avocați calificați, ceea ce implică un anumit costuri materiale.

Atribuirea unui apartament într-o clădire nouă - „gotchas“, un proces care are o mulțime de Dacă aveți de gând acest mod de a dobândi o proprietate, etapa de drept este un apel la un avocat care este specializat în astfel de tranzacții.