Cum de a cumpăra un apartament în Moscova? Cumpărarea unui apartament: documente

piața de capital imobiliar a fost și rămâne cel mai dinamic și atractiv. Cererea mare pentru locuințe de la Moscova este menținută în toate segmentele, dar în ceea ce privește lichiditatea este de apartamente ocupă primul loc. În legătură cu această chestiune urgentă de modul în care , în Moscova , pentru a cumpăra un apartament , fără riscuri, și în condițiile cele mai favorabile. Răspunsul nu poate fi unic, deoarece funcționarea acestui nivel necesită luarea în considerare multe nuanțe care afectează formatul tranzacției, procesul de înregistrare a contractului, abordarea de selecție a obiectului, etc.

analiza pregătitoare

Înainte de a semna documentele necesare și se calculează cu proprietarul apartamentului, este necesar să se afle o serie de fapte, a căror cunoaștere permite verificarea purității tranzacției. Primul este fiabilitatea proprietarului, bun-simț și competența sa sunt fundamentul de bază, în conformitate cu care achiziționarea unui apartament. Documentele în acest caz ar putea fi următoarele:

• contract de donație.
• Informații despre proprietarul statului psiho-emoțională.
• Permiterea de referință (de la copii, rude, și alți deținători de bunuri imobiliare).
• Will.

În acest stadiu, este important nu atât de mult pentru a determina validitatea drepturilor legale directe la apartament, cum să analizeze posibilii factori indirecți, care, în viitor, ar putea deveni un motiv de încetare a tranzacției.

Verificați apartamente

În această etapă de pregătire preliminară a tranzacției este important să se evalueze modul în care se curata de proprietate din punct de vedere juridic și tehnic. Este cunoscut faptul că fluxurile mari de schimbarea proprietarilor în zonele metropolitane complică „biografia“ de locuințe. Prin urmare, orice agent imobiliar, explicând cum să cumpere un apartament în Moscova, sfătuiți să verifice cu atenție informațiile privind executarea reparațiilor, remodelarea și rețelelor de comunicații de stare.

În plus, ar trebui să fie testate documente legale, inclusiv ajutor de la biroul de pașapoarte și ITO. Există cazuri când un apartament vândute sunt gajate instituțiilor de creditare, astfel încât un audit al statutului juridic imobiliar ar fi util. Același lucru se aplică la starea tehnică a obiectului: este important să se cunoască nu numai cum să cumpere un apartament în Moscova, fără riscuri legale, dar, de asemenea, să-l în forma în care revendicările de vânzător. De multe ori în cursul operațiunii a constatat defecte grave în reparații, astfel încât o analiză cuprinzătoare de pregătire este esențială pentru o afacere.

Verificați pentru descărcarea USRR

Una dintre principalele surse de informații fiabile pe care un cumpărător poate verifica în mod independent datele de pe un anumit obiect, un registru de stat (Unified Registrul de stat), care înregistrează drepturile asupra operațiunilor imobiliare și cu ea. Certificatele sunt emise chiar și fără conștiința proprietarului, care a planificat să cumpere un apartament. Documente din Registrul de stat unificat sunt oficiale și conțin informații despre proprietarul apartamentului. De asemenea, puteți găsi un extras din temeiul juridic pe care vânzătorul a devenit proprietarul bunului.

Tranzactia

Procedura în ceea ce privește actele pentru a cumpăra poate fi împărțit în două părți: stabilirea de calcul de plată și executarea contractului. Plata recomandată în format non-numerar. În cazurile în care locuințele sunt achiziționate de la persoane fizice efectuate calculele și confirmate prin actul, și o confirmare de primire, care notează toate datele privind tranzacțiile financiare, care este, cine este cine și câți bani este transferat.

A doua parte a majorității cetățenilor percepute ca înregistrarea contractului la notar. Din păcate, acest lucru nu este o înțelegere corectă a modului de a cumpăra un apartament în Moscova, fără riscul de probleme juridice în viitor. De fapt, acordul cu privire la achiziționarea poate fi stabilită într-o formă scrisă obișnuită, dar este necesar să se asigure capitalul Rosreestra. Și apoi , în plus față de contractul prezentat certificatul notarial și un extras din registrul de casa.

Revânzare și clădiri noi: Caracteristici de cumpărare

Ambele opțiuni implică anumite riscuri atunci când face o tranzacție. Dacă aveți de gând să cumpere oa doua locuință, o atenție deosebită trebuie acordată istoria juridică a obiectului. Mai vechi casa, cu atat mai mare probabilitatea ca proprietatea a avut un număr mare de proprietari, astfel încât starea actuală a proprietății care urmează să fie analizate în detaliu.

Nu este atât de ușor cu apartamente în clădiri noi. Cine vrea să devină proprietarul bunurilor prin emiterea drepturilor participanților de construcție comună, ar trebui să se stabilească inițial fiabilitatea dezvoltator. Lista obligatorie a documentelor care ar trebui să fie citit la cumpărător include permisiunea de a efectua construcții, dreptul de proprietate asupra terenurilor, declarația de proiect. În ciuda tuturor dezavantajele și riscurile de cooperare cu dezvoltatorii, construcția nu este finalizată în momentul tranzacției, cumpararea unui apartament in cladire noua are două avantaje importante: prețul unor astfel de obiecte într-o medie de 25% mai mic, iar istoria proprietății operează în întregime curat.

Cumpărarea fără capital de start-up

Primul lucru pe care să cred că oamenii care nu au suficienți bani pentru achiziționarea de locuințe - este creditele ipotecare. Din păcate, în formă pură a creditelor, fără o plată în jos astăzi, nr. Cele mai multe programe axate pe securitate sub forma de ipoteci imobiliare disponibile, dar există nuanțe. De exemplu, cumpararea unui apartament în ipotecare, de regulă, este imposibilă fără un venit stabil și o istorie de credit curat.

În unele cazuri, familiile pot utiliza capitalul de maternitate. Ajutor de la bănci de stat devine un instrument bun și de încredere pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață, dar, de asemenea, cumpărătorul apartamentului va trebui să investească până la 15% din costul proiectului.

ipoteci alternative pot deveni rate. Astăzi, opțiunea de cumpărare, mai degrabă se referă la instrumentele de introducere pe piață, mai degrabă decât servicii bancare, cu toate acestea, piata imobiliara din Moscova este destul de posibil pentru a obține o tranșe de șase luni privind condițiile de luare a 50% din costul. Desigur, cumpararea unui apartament în ipotecare implică scadențe mult mai mari, dar, de asemenea, un pachet de documente de înregistrare a creditului mai larg.

Dacă vom compara ratele dobânzilor programului, rata va fi mai puțin atractivă. De exemplu, în cazul în care termenul prevăzut pentru plata integrală mai mică de 10 ani, valoarea investiției suplimentare poate depăși 15%. În cazul în care ratele dobânzilor ipotecare sunt mult mai profitabile.