Cum de a da chiriași apartament în timpul demolarea casei? Art. 86 LC RF. Ordinea locuinței pe contractul social de muncă în legătură cu demolarea casei

Dacă - locuitor al casei vechi, mult timp în urmă să fie demolată, atunci cu siguranță sunteți de așteptare pentru acest eveniment cu anticipare. Astfel de chiriași sunt privirea plină de speranță pentru viitor, bazându-se pe un apartament nou-nouț, cu o suprafata ceva mai vechi. Dar sunt sigur că totul va veni calea ta? Să învețe cum să dea chiriașilor apartament în timpul demolarea casei și modul în care proprietarii.

Care este diferența

Principalul lucru pe care trebuie să fie înțeles: o casa poate fi fie lor proprii, sau a publicului. Aceasta vă este furnizată în conformitate cu contractul de locuințe sociale așa-numitele. În primul caz, imobiliare - proprietatea dumneavoastră vă aparține și numai tu, să vină și să ia dreptul de spațiu pentru distracție de viață (fără un motiv bun) nu are unul. Acest lucru se aplică tuturor celor care au privatizat apartament.

În cazul în care ocupanții are statutul de (a doua versiune) municipale, cei care locuiesc în ea, numai înregistrată (înregistrate) în zona respectivă, dar nu au absolut nici un drept de proprietate în legătură cu acesta, chiar și atunci când familia este aici calculată decenii. Asta este, pur și simplu chirie un apartament de la stat.

Dacă este necesar, problema demolarea asigurarea locuințelor a casei în loc de a fi distruse este decisă bazează pe faptul că este un municipal sau al dumneavoastră.

Cum pentru a da un apartament în timpul demolarea casei chiriașilor

Când închiriate la zona statului fiind nepotrivite pentru viață și este programată să fie demolată, legea (.. Articolul 86 Codul de locuințe, și articolul 87), vi se garantează furnizarea unei locuințe (amenajat), în aceleași condiții - în cadrul unui contract de muncă (Social) . Selectați noul „teritoriu“ Vi se cere, în aceeași localitate.

Cuvântul cheie în această situație - „confortabil“. Ce înseamnă? Concluzia este că nivelul de realizare, încă o dată oferă spațiu trebuie să fie neapărat mai mică decât cea pe care ați pierdut. Este vorba despre prezența naturii comunale a instalațiilor și în conformitate cu cerințele naturii sanitar-tehnic, care oferă activitate vitală, fără posibilitatea de deteriorare a sănătății. Toate regulamentele acestui plan, ca ordinul a locuinței pe contractul social de muncă în legătură cu demolarea casei, conținute într-o pereche de documente-cheie, și anume:

1. Prevederile care reglementează semne de locuințe improprii pentru funcționarea normală (este stat și fondul de locuințe publice), care a fost aprobat în noiembrie 1985 de către Ordinul nr 529 al Ministerului RSFSR de locuințe și serviciile comunale.
2. Al doilea document - aprobat în decizie, în ianuarie 2006 Guvernul rus nr '47 poziția care stabilește principiile de bază pentru recunoașterea spațiile improprii pentru locuit și clădiri de apartamente - care urmează să fie demolate. În conformitate cu punctele se încadrează în orice operat pe teritoriul țării noastre de locuințe, indiferent de forma de proprietate.

Subtilitatile legii

În cazul în care asociat cu evacuarea și relocarea în spații alternative afacere salariale având în vedere instanța, datoria - să verifice conformitatea locuințelor furnizate de gradul de ameliorare, care este reglementată într-un anumit oraș sau municipiu. La art. 89 Codul de locuințe (punctul numărul trei) prevede o indicație obligatorie în hotărârea unei anumite alocate chiriașilor spațiilor.

Aceasta, la alegerea din suprafața totală să fie echivalentă cu excepta, ci pe numărul de camere, precum și problema alocării de apartamente separate locuit înainte într-un popor comunale nu este atât de simplu. Prevederile Legii cu privire la acest subiect necesită o îngrijire specială pentru a citi.

numărul Punctul doi articol. 89 Codul de locuințe prevede că, în cazul angajatorului care trăiesc cu membrii familiei în fața evacuării apartament sau două (și nu mai puțin) Cameră Detalii oamenii posedă dreptul legal de a solicita apartament sau același număr de camere. Cum să înțeleagă acest lucru? Iată cum:

1. Dacă spațiul de locuit în casa demolată - un apartament separat, nimeni nu are dreptul să vă tăiați în imagini totală. Aceasta este, cu condiția camera nu trebuie să fie mai spațioasă decât cea veche. Dar faptul că numărul de camere în noul apartament va fi la fel, nimic nu se spune în lege.
2. În cazul în care un angajator evacuat cu familia sa a trăit înainte într-o comună și a avut loc, de exemplu, două camere, atunci el va primi același cuplu de camere într-un apartament comunale.

Și, așa cum era înainte?

Înainte de modificări în legislația referitoare la locuințe în 2005, conținea Codul de locuințe și alte reglementări de demolare de locuințe a casei. În special, sa considerat inadecvat pentru a aloca o cameră la persoane de sex opus, mai vechi de 9 ani (cu excepția celor pentru cuplu). De asemenea, să ia în considerare dovezile medicale, adică, cerințele persoanelor fizice în ceea ce privește sănătatea. Precum și o serie de alte circumstanțe care merită o atenție specială.

Un nou cod de locuințe, cum putem face nici o astfel de dispoziții nu iau în considerare. Cu toate că subiecții Federației Ruse la nivel local, li se permite să decidă cum să ofere chiriașilor de case, locuinte cu demolarea a autorităților competente, acestea adoptă standarde nu ar trebui să fie mai rău decât în condițiile prevăzute de legislația federală (inclusiv LCD).

Ca întotdeauna, situația din capitală nu poate fi comparat cu regiunile. De exemplu, demolarea caselor din Moscova, autoritățile încearcă să rezolve atât problema comunale. Legislația locală oferă o oportunitate în timpul evacuării de a oferi fiecare familie cu un apartament separat. În vremuri mai devreme, această dispoziție nu lasă nici o șansă de a îmbunătăți condițiile de viață ale familiilor stabilite. Pentru a îmbunătăți lucrurile în detrimentul statului, cetățenii sunt încă crescute în Uniunea Sovietică, au în comun un cont personal și transformat într-un apartament separat în total municipal. Conform legii, după divorț, soții sunt considerați străini și de reinstalare au dreptul de a solicita fiecare în casele lor.

Ce articol ne va proteja

Deși articolul 89-lea din Codul civil nu prevede obligația statului de a încorpora interesele indivizilor, există, de asemenea, un număr de articol 58. Se referă la nevoile legitime ale acestuia din urmă. Asta în cazul în care este indicat, ei dau chiriași apartament în timpul demolarea casei, și ce ghidat în situații de deplasare.

Paragraful 1 care populează în cameră de sex opus, persoanele (cu excepția soților) pot doar cu acordul lor. Ce înseamnă în practică? Familie cu doi copii care trăiesc într-o piesă apartament-copeică, puteți beneficia de reinstalare la o treime cameră suplimentară. De asemenea, încă de lucru și schema de divorț fictive.

În plus, în al doilea paragraf din același număr de articol 58 prevede că, în cazul unei familii care trăiesc într-un apartament studio sau o cameră single, un spațiu de locuit comun este nou și depășește norma, dispozițiile unei persoane (de până la de două ori). Aceasta este, locuitorii comunale, teoretic, încă strălucește de reinstalare individuale de apartamente, și o familie cu copii, în vârstă yutyascheysya odnushke poate spera un cadou sub forma unui singur dormitor apartament.

Acolo aveți informații și luarea în considerare a intereselor cetățenilor care au o boală cronică într-o formă severă.

Procedura pentru furnizarea de locuințe demolarea proprietarilor caselor

Tot ceea ce a fost spus mai sus, nu este de a tine nici o legătură cu cazul în care o locuință deținută de proprietarul drepturilor de proprietate. Adică, apartamentul este privatizat, a cumparat, a primit o moștenire, și așa mai departe. N.

Întrebările muta de la propria lor proprietate sunt reglementate de dispozițiile articolului nr 32 din RF LC. În cazul în care salariul de locuințe sociale fiind evacuați fără a cere consimțământul înregistrat acolo, o astfel de procedură în cazul numai cu acordul proprietarului poate fi un apartament privat.

Ce este mai exact trebuie să fie respectate condițiile în timpul procedurii de evacuare a unei astfel de locuințe? Care apartament va da în timpul demolarea casei? În conformitate cu numărul punctului un singur articol 32-lea al LCD, ridica la sediul proprietarul o poate cumpăra înapoi din cauza retragerii terenului ocupat de acestea pentru nevoile statului și municipalitatea. Valorificați cameră poate doar parțial de comun acord. Pur și simplu pune, în cazul în care guvernul a luat terenul pe care sunt case de locuit care urmează să fie demolate, acesta poate sugera că l-ai vinde proprietatea dumneavoastră.

Cele mai multe dintre proprietari atunci când trec printr-o situație similară se produce. Despre ce? În principal, că valoarea compensației de numerar oferite de stat, va fi mult mai mic decât prețul de piață al bunului pierdut, din cauza care nu va fi în măsură să evacueze cetățean cumpăra o suprafață echivalentă. Și ceea ce se spune despre ea în lege?

Câți bani trebuie să dăm

Compoziția din prețul de răscumpărare al camerei utilizate pentru locuințe, ar trebui să includă:

1. Valoarea sa de piață.
2. Valoarea pierderilor suferite de către proprietar, din cauza unei schimbări de reședință.
3. Cheltuielile necesare pentru a se reinstaleze asociate cu utilizarea temporară a o altă locație înainte de achiziție (cumpărare) a unui apartament nou. Acest lucru se aplică într-o situație în care acordul nu specifică faptul că dreptul de a utiliza zona de living este menținută retrasă înainte de achiziționarea de noi.
4. Valoarea costurilor asociate cu mutarea.
5. Costurile necesare atunci când caută locuințe alternative pentru achiziție, precum și procedura de înregistrare a documentelor și a drepturilor de proprietate la ea.

Astfel, în conformitate cu legea valorii de răscumpărare ar trebui să acopere toate costurile aferente procesului. Dacă ați înțeles doar textul articolului, statul este obligat să vă plătească totul la comisia preia un nou agent imobiliar costuri si un apartament de închiriere până când noul nu a fost încă achiziționat.

capcana legislativă

Desigur, aceste costuri nu sunt mici. Aceasta se datorează faptului că legislația a furnizat elementul sub care proprietarul poate oferi în locul celorlalte apartamente prin compensarea costului acesteia din urmă, ca parte a prețului de răscumpărare. Ce vrei să spui în practică?

Pur și simplu pune, luați apartamentul dvs., statul poate oferi alte. Dar, în cazul unei valori de piață mai mare a acesteia din urmă va fi cerut să plătească. Să presupunem că tu - proprietarul o singură cameră de Hrușciov (vechi și fără întreținere). Desigur, prețul de piață este scăzută și nu poate fi comparat cu costul de captură odnushki proaspete într-o clădire nouă. Și vi se oferă posibilitatea de a primi o compensație, a cărei valoare este destul de greu să cumpere ceva decent, sau să plătească diferența pentru un apartament nou.

Persoanele cu venituri modeste nu va face nici una din opțiunile propuse. Ei nu au nimic de a plăti, dar pentru dedicat în loc de bani de locuințe dărăpănate pentru a cumpăra ceva ireal. În plus, Codul de locuințe nu oferă nici o indicație a echivalenței proprietarului propus de proprietate de către contorul sau numărul de camere. Este doar valoarea apartamentului, a propus ca un substitut.

Ce trebuie să știți

Desigur, chiar proprietarul - a respins categoric toate opțiunile de locuințe în timpul demolarea caselor, precum și de la compensare în numerar. Dar dacă nu există nici un acord final guvernul își rezervă dreptul de a rezolva problema în instanța de judecată. Pus în aplicare în ultimii ani autoritățile orașului programul de reinstalare a creat numeroase conflicte și situații dificile. Și în acest caz, este necesar să ne amintim următoarele:

1. Despre retragerea viitoare a proprietarului apartamentului suntem obligați să avertizeze în scris cu cel puțin un an înainte de eveniment.
2. Valorificați premise mai devreme de un an de la primirea unei astfel de notificări de către proprietar, este posibila numai cu acordul său (articolul 32, alineatul 4 din LCD).

Ce există o captură? În cazul în care anul este de peste, și se ajunge la un acord și nu va fi, statul are dreptul de răscumpărare prin intermediul instanțelor.

Cum de a forța proprietarul să se mute în afara legii

O lectură atentă a articolului 32-lea al LCD devine clar că este în toate cazurile de demolarea locuințelor în legătură cu confiscarea terenurilor pentru necesitățile publice. Ce se întâmplă în cazul unei situații de urgență la domiciliu și nevoia de demolare sau de reconstrucție? Conform celui de al zecelea paragraf al aceluiași articol 32-lea LCD, actul de recunoaștere a celor de la domiciliu (dezafectată, de urgență care necesită demolare) - baza legală pentru a face proprietarul apartamentului acolo cerințele pentru a menține o perioadă rezonabilă pentru punerea în aplicare a procedurii.

În cazul în care proprietarii în vârsta legală de demolare sau de reconstrucție nu se realizează, terenul este permis să se retragă pentru nevoile municipale. Deci, vă puteți retrage și fiecare acasă rezidențiale. Interpretează această dispoziție în mod clar destul de dificil. Cum se va confisca proprietatea în cazul „utilizarea“ de urgență acasă sau au nevoie de renovare?

În acest caz, există o clauză numărul 7 LCD. În primele state care au aderat: în aceste situații, atunci când reglementarea dreptului relațiilor de locuințe sau un acord al participanților nu este disponibilă, precum și normele de drept specificând ordinea acțiunilor care urmează să fie aplicate analogie, adică, acele dispoziții care reglementează situații similare. Dacă adere la această normă, drepturile de locuințe ale casei dărăpănate sau de urgență furnizate în conformitate cu dispozițiile aceluiași articol 32-lea al LCD.

Pur și simplu pune, indiferent de cauza demolarea casei profite de spațiile de la proprietarii continua prin achiziționarea sau furnizarea de orice alte bunuri prin acordul părților sau prin intermediul instanțelor.

Așa cum se întâmplă în realitate

În sălbăticie rezolva problema locuințelor în curs de a fi evacuate din casele demolate de fiecare dată în mod diferit. Demolarea caselor din Moscova și Sankt-Petersburg, legislația reglementată destul de clar. Dar un număr de subiecți RF în a decide ghidat numai prevederile Codului de locuințe.

În plus, destul de mult depinde de bugetul unui subiect al Federației Ruse. În unele orașe, statul este mai ușor să aloce chiriașilor alternative de locuințe. Altele - rambursarea spațiilor autorităților profitabile decât oferind o reală de metri pătrați.

De multe ori, cetățenii sunt în așteptare pentru procedurile de demolare încearcă să se înregistreze în spațiul lor de viață propriu cât mai mult posibil numărul de membri ai familiei sau să emită un divorț fictiv, urmată de o cerință din partea autorităților mult mai mult decât locuința anterioară. Nemulțumit, ele tind să fie ambele părți. Și pentru a prezice cursul evenimentelor într-o anumită situație este practic imposibilă.

Dacă nu sunteți de acord cu condițiile în care autoritățile sunt oferindu-vă o răscumpărare sau un schimb apartamentul tău, iar pacea nu este posibil să se ajungă la un acord, să fie rezervat bani pe avocați și du-te la tribunal.