Deducerea taxei pe proprietate pentru cumpararea unui apartament: condițiile de documente primite

Cumpărarea unui apartament - este scump. Mulți cetățeni dobândesc credite ipotecare de locuințe. Statul oferă o serie de măsuri de sprijin pentru ruși, care au dobândit dreptul de proprietate de bunuri imobiliare. Una dintre cele mai populare este abilitatea de a folosi deducerea impozitului pe proprietate. Care sunt caracteristicile design? Cât de mare poți plăti?

Esența de deducere

Ce este o deducere de impozit proprietate pentru cumpararea unui apartament? cetățeni ruși care cumpără lor imobiliare rezidențiale proprii de cheltuieli, au dreptul de a reveni 13% din costurile asociate cu achiziționarea de bunuri. Cu toate acestea, pentru a pune în aplicare această caracteristică este permisă numai în cazul în care cetățeanul plătește impozitul pe venitul personal de stat, ceea ce reprezintă 13% din salariul sau alte venituri. Cu deducerile și formele corespunzătoare o parte a randamentului achiziționarea unui apartament costuri. Astfel, plățile în cauză, denumite în continuare „impozit“.

Costurile care urmează să fie rambursate

Cumpărarea unui apartament poate fi însoțit de o parte din costurile aferente. Cum ar fi, de exemplu, achiziționarea de materiale de construcții și elemente de finisare pentru reparații, să plătească expertiza corespunzătoare. De fapt, aceste două tipuri de costuri, împreună cu cele care reflectă suma plătită pentru un apartament, poate, de asemenea, să fie incluse în deducerea fiscală.

În unele cazuri, este de asemenea posibil să se conta pe compensarea costurilor legate de achiziția de terenuri pentru construcții individuale. Proprietatea deducere fiscală pentru cumpararea unui apartament se aplică și la cheltuielile cu dobânzile ipotecare bancare. Valoarea principală a datoriei, în același timp, să fie incluse în costul de locuințe.

Numai dreptul cetățenilor

Pentru ca o astfel de deducere fiscală atunci când cumpără un apartament, am citit. Numai în cazul cetățenilor care sunt persoane fizice pot exercita dreptul la acest tip de compensare? Da, este. Beneficiarii de returnare - este doar persoane fizice. PIT - singurul tip de impozit, care este luată în considerare la calculul plății dividendelor. De exemplu, returnarea TVA-ului atunci când cumpără un apartament în favoarea organizației este imposibilă. Mai mult decât atât, apartamentul, care se face deducere trebuie să fie amplasat pe teritoriul Rusiei. De asemenea , rețineți că dreptul la o rambursare a impozitului pe venitul personal sunt numai rezidenți fiscale ale Federației Ruse. Adică, acei cetățeni care locuiesc în Rusia, mai multe zile pe an decât în străinătate. În cazul în care o persoană are statutul de nerezident, impozitul pe care îl plătește - 30%.

Astfel, restituirea TVA-ului atunci când cumpără un apartament și deducerea de execuție pentru persoanele care cea mai mare parte a timpului care trăiesc în străinătate, este imposibil din punct de vedere. Dar acest lucru nu este toate nuanțele juridice legate de punerea în aplicare a drepturilor de ruși în privilegiile adecvate atunci când cumpără o casă. Luați în considerare alte aspecte notabile. De exemplu, cele referitoare la definirea dimensiunii deducerii, în funcție de recentele modificări ale Codului Fiscal.

Mărimea deducerii și juridice nuanțelor

Cât de mare poate o deducere de proprietate atunci când cumpără un apartament? Pentru a răspunde la această întrebare destul de bine, vom explora unele dintre nuanțele legii. Faptul că, până la 01.01.2014, în exercițiu, un set de reguli pentru calcularea sumei de deducere, după - oarecum diferite. Modificări asociate cu ajustarea anumitor prevederi ale Codului Fiscal.

Cadrul a fost reforme legislative adecvate, se stabilește că valoarea maximă de deducere poate fi de până la 13% din suma de 2 milioane de ruble cheltuite pentru achiziționarea uneia sau mai multor proprietăți (inclusiv costurile de reparație și terenuri). În ceea ce privește interesul pe ipotecare, atunci valoarea limită a randamentului acestora după reforma - 13% din cele 3 milioane de ruble plătite băncii.

Ce sa întâmplat cu modificările din Codul Fiscal? Suma de bază care reflectă costul de locuințe a fost același - 2 milioane, dar obține 13% din ea în întregime, adică 260 de mii de ruble, a fost posibil doar pentru o proprietate ... În acest caz, în cazul în care prețul unui apartament sau casa este mai mică de 2 milioane de euro, dopoluchit 13% din diferența dintre această cifră și maximă legală era imposibilă. În ceea ce privește interesul, cu toate acestea, nu a fost stabilită nici o restricție cu privire la suma.

Cum cele două se referă la „regimul“, în care a fost reglementată de proprietate deducere fiscală pentru cumpararea unui apartament? Are legea în acest caz, are efectul opus? Totul depinde de exact atunci când persoana pentru prima dată, a emis deducerea atunci când cumpără un apartament.

Dacă el a făcut la modificările aduse Codului Fiscal care intră în vigoare, în ceea ce privește cazul său, normele în vigoare înainte de reforma. Asta este, se poate întoarce un maxim de 13% din cele 2 milioane de ruble din costul de cumpărare doar o proprietate, și repararea, în cazul în care acestea sunt, respectiv, egală cu această sumă sau mai mare. Cu toate acestea, el va fi capabil să se întoarcă cu dobânda plătită pentru un credit ipotecar la fel de mult ca și „nabezhit“ lor, - partea de sus este nici o frontieră aici. În timp ce persoana care trimite plata pentru un împrumut la bancă, el poate primi este calculată pe baza valorii corespunzătoare a deducerilor.

Dacă o persoană este mai întâi aplicată Serviciului Fiscal Federal, în scopul de a atrage deducerea atunci când cumpără un apartament după an 01.01.2014, este deja în noua formulare a legii se va aplica și în cazul său. Adică, el trebuia să deducerea de 13% din 2 milioane - cu costul de achiziție a uneia sau mai multor proprietăți, de la 3 milioane - pe interes ipotecare.

Astfel, timpul de acasă de cumpărare - de a reforma sau după - nu contează. Cel mai important, atunci când o persoană aplicată pentru prima deducere. Acum, de fapt, despre cum să facă acest lucru în practică - să se aplice Serviciului Fiscal Federal pentru compensații corespunzătoare.

Pentru a contacta net

Proprietatea deducere fiscală pentru cumpararea unui apartament, de regulă, nu se plătește în același timp. angajamente de compensare are loc o dată pe an - proporțional cu valoarea impozitului pe venitul personal, care a fost plătită de către cetățeanul la Trezorerie pentru anul fiscal. Teoretic, desigur, un full-size poziția de întoarcere o parte a costurilor este posibilă, dar numai în cazul în care personal deduceri fiscale pe venit din salariu sau alte venituri egale sau a depășit 260 de mii. Ruble. În cazul în care se emite o deducere fiscală pentru cumpararea unui apartament în ipotecare și este un procent, determinarea sumelor care urmează să fie rambursate, efectuate pe un principiu similar - a rezumat valoarea plăților la banca pentru anul.

Astfel, calcularea sumei de plată se efectuează pe baza următoarelor criterii, atunci când se aplică Serviciului Fiscal Federal: Adăugați deduceri sub impozitul pe venitul personal și dobânzile bancare pentru anul anterior celui în care cetățeanul devine FTS. Aplica pentru o restituire atunci când cumpără un apartament poate fi în orice zi. Există o versiune care ar trebui să fie făcută până la 30 aprilie, dar nu este. Această dată - termenul limită până la care angajatorul trebuie să furnizeze informațiile Serviciului Federal Impozitul pe impozitele plătite pentru angajații săi salariați. Pentru ei înșiși cetățeni, în general, apar obligații similare. De FNS trebuie să aducă un pachet de mai multe documente. Ce este?

documente

În primul rând, este o declarație fiscală, făcută în conformitate cu formularul 3-PIT. Se poate solicita în conturile societății angajator. Există un alt document similar - Certificat 2-PIT, salariul pentru anul se reflectă în ea. De asemenea, este necesar să se investească într-un set comun de valori mobiliare pentru înregistrarea de deducere.

FNS nevoie de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra unui cetățean de origine. Veți avea nevoie, de asemenea, contractul de vânzare pentru un apartament sau un acord privind participarea la cota de construcții (în cazul în care casa este încă în construcție). În cazul în care recent comandat, acesta va lua un act de acceptare și de transfer de locuințe terminat. Deși unii experți cred că Serviciul Fiscal nu ar trebui să solicite ultimul document simultan cu contractul de vânzare sau „dolevku“. O mare parte cu toate acestea depinde de politicile specifice ale departamentelor teritoriale ale Serviciului Fiscal Federal.

Am enumerat documentele care reflectă apartamentul aparținând proprietarului. Dar declarația de impozit atunci când cumpără un apartament - aceasta este o tranzacție financiară. FNS trebuie să furnizeze documente de plată, care va reflecta suma cheltuielilor. Acesta poate fi declarații bancare, chitanțe, cecuri, certificate, etc., în unele cazuri - .. O chitanță de la vânzător pe care le-a primit o astfel de sumă de bani. În cazul în care deducerea fiscală se face atunci când cumpără un apartament în ipotecare, Serviciul Fiscal Federal va solicita un acord de împrumut cu banca. De asemenea, sunt necesare detalii care FNS va lista deducerea.

Pregătiți toate aceste documente, trebuie să luați pașaportul și vizita departamentul teritorial al serviciului fiscal. Acolo FTS experți va emite o declarație care va fi completat și atașat la restul lucrarilor. O parte din informațiile pot fi transferate la Serviciul Fiscal federal prin intermediul portalului „Gosuslugi.Ru“, dar procedura de interacțiune electronică cu ministrul cetățenilor nu atât de depanat - încă mai trebuie să fie aplicate „off-line“ vizita la structura. Oferirea documentelor, puteți aștepta până deducerea pentru achiziționarea de apartamente sunt listate pe contul bancar specificat. Perioadele în care Serviciul fiscal federal ar trebui să efectueze tranzacții bancare corespunzătoare - nu mai mult de 3 luni de la data primirii cererii.

scenariu alternativ

Există o altă alternativă, o opțiune care poate fi utilizată pentru a emite deducerea impozitului pe proprietate pentru cumpararea unui apartament. Am spus deja că există un drept corespunzător al unui cetățean în temeiul plății impozitului pe venitul personal pe salarii și alte venituri. Dar legea permite o alternativă pentru a reveni cu caracter personal impozitul pe venit deducere cheltuieli - să nu plătească această taxă. Aceasta este, pur și simplu, angajatorul va nu-l ține, atribuindu salariile. Pentru a profita de acest mecanism, este necesar să se aplice Serviciului Fiscal Federal, de a căuta acolo un document care reflectă dreptul de deducere, și să aducă la departamentul de contabilitate. Cu toate acestea, puteți lua doar o dată pe an. Și dacă o persoană schimbat locul de muncă, apoi re-pune în aplicare această operație nu va funcționa. Cu toate acestea, în cazul în care cetățeanul este angajat în mai multe locuri, atunci nu se poate plăti impozitul pe venitul personal pe fiecare. Imposibilitatea de a plăti impozit pe salarii poate dura atâta timp cât suma dedusă nu ajunge la 260,000. Ruble, în funcție de suma cheltuită pe plat, sau pragurile ( în cazul în care cererea este depusă înainte de anul 01.01.2014) pentru dobânda de împrumut. Această opțiune este, de asemenea, utilă în cazul în care contactul se face deducerea impozitului pe proprietate pentru cumpararea unui apartament în ipotecare. Documente - la fel ca și în primul scenariu.

Rețineți că compensarea din partea Serviciului Fiscal Federal în cadrul schemei sugerează neplata impozitului pe venitul personal numai pe compensarea muncii curente. În cazul în care o persoană are deduceri „nerealizate“ din trecut - va trebui să acționeze în primul scenariu.

termenul de prescripție pentru deducerea

Nu există restricții cu privire la exact când să se aplice pentru o deducere fiscală. Nu contează cât de mult timp în urmă au cumpărat apartamentul. În același timp, impozitul pe venitul personal plătit pe venit au reprezentat numai trei ani care a precedat, atunci când o persoană se aplică pentru o deducere în cadrul Serviciului fiscal federal.

Deducere - numai pentru cheltuielile personale

Dreptul la o deducere la achiziționarea unui apartament cetățean are loc numai în cazul în care locuințele achiziționate fondurile lor personale. Nu puteți returna un PIT în cadrul acestui mecanism, în cazul în care apartamentul a fost donat de către cineva, sau a cumpărat o subvenție de la stat sau de către angajator. Documentele care trebuie depuse la Serviciul Fiscal ar trebui să confirme în mod explicit faptul că costurile asociate cu achiziționarea de proprietăți, un cetățean însuși a făcut.

Poate, desigur, că o parte din costurile pentru achiziționarea unui apartament sau casa de oameni a preluat, dar, în același timp, a profitat de sprijin guvernamental. În acest caz, calculul deducerii efectuate pe baza sumelor pe care cetățeanul a cheltuit personal. În practică, un astfel de scenariu este posibil în cazul în care apartamentele de plată în anumite proporții a fost realizată în detrimentul capitalului-mamă. În acest caz, suma primită de la stat, se scade din total, reflectând costul de achiziționarea de locuințe. Rezultatul este baza pentru calculul deducerii financiare.

Apartament într-o casă nou construită

Care sunt nuanțele include o deducere fiscală pentru cumpararea unui apartament într-o casă nou construită? Principala dificultate aici - anumite tipuri de contracte pentru construcții în comun proiectat astfel încât cetățeanul în momentul în care proprietatea nu este livrat, este pe statutul de co-investitor, dar nu proprietarul instalației.

Actul de acceptare și de transfer de locuințe terminat, până când casa nu este finalizată, contractantul nu va da probabil. Pentru a fi în măsură să emită deducere fiscală pentru cumpararea unui apartament, documentele trebuie să dovedească dreptul de proprietate. Fără ele, Serviciul Fiscal Federal nu are dreptul de a contribui la punerea în aplicare a unui resortisant al francizei.

Deducere și ipoteca

Ce caracteristici caracterizat prin deducerea fiscală pentru cumpărarea unui apartament în ipotecare, nu inclusiv cele pe care le-am menționat mai sus? nuanțe cheie în acest caz se referă la colectarea de documente. Primul lucru pe care va solicita Serviciului Fiscal Federal - un contract de credit. În continuare - plata surse de natura. Pentru a confirma valoarea plăților pe ipotecare, care au fost puse în aplicare în cursul anului, cetățeanul trebuie să contacteze banca pentru a obține o declarație, care trebuie să se reflecte separat plata principalului și a dobânzii. Acestea sunt principalele, care sunt necesare în vederea emiterii unei deduceri fiscale pentru cumpararea unui apartament în documentele ipotecare.

Există o serie de nuanțe. Acesta se referă la modul în care ar trebui să îndeplinească criteriile contractului de credit, pe baza cărora se face deducerea impozitului pe proprietate pentru cumpararea unui apartament în ipotecare. Are banca, care a luat un cetățean împrumut? Experții cred că există. În plus, creditul poate fi eliberat în cadrul instituției financiare nebancare. Cel mai important, el a avut un scop. Acesta este acordul cu banca trebuie specificat faptul că o persoană care se angajează să utilizeze fondurile împrumutate pentru a cumpăra un astfel și un astfel de apartament, casa, sau alcătuiți-le (sau de a face reparații).

Este posibilă opțiune prin care oamenii vor face o deducere fiscală bazată exclusiv pe interesul pe ipotecare? Aceasta este, de exemplu, în cazurile în care nu este încă în mâinile unui act de primire și transmitere a apartamentului și a altor documente necesare pentru a confirma oficial sobstvennno dreapta? Experții cred că această practică este imposibil. Mai mult decât atât, atunci când o persoană se aplică pentru o deducere în cadrul Serviciului Fiscal, pe un ordin de prioritate la plată se calculează pe baza costurilor de cumpărare un apartament și reparații. De îndată ce 13% din 2 milioane sau suma care reflectă costurile relevante sunt transferate cetățean, numai atunci sunt luate în considerare de interes ipotecare.

proprietate comună și comună

În unele cazuri, o persoană care cumpără o casă pe drepturi comune (sau în comun) dreptul de proprietate. În acest caz, cetățeanul își păstrează dreptul de deducere. Dar „formula“ pentru calcularea acestuia va depinde de ce tip de relație există - și totuși este folosit în comun sau proprietate comună, în special. În primul caz, baza financiară pentru calcularea impozitului pe venit personal al sumelor va fi proporțională cu cota de proprietate. Adică, în cazul în care apartamentul este în valoare de 3,5 milioane de ruble, iar persoana deține 20% din aceasta, că FTS conta deducerea de 13%, de la 700 mii. Frecați.

În cazul în care proprietatea împreună, proprietarii vor trebui să cadă de acord asupra distribuției valorii bazei financiare pentru deducerea, precum și a face un compromis lor formal prin depunerea unei cereri relevante pentru serviciul fiscal federal. Poate că nu va fi în măsură să fie de acord - în acest caz, justiția poate fi stabilită de instanța de judecată. Rețineți că proprietatea este într-un fel cota redistribuie baza financiară pentru deducerea nu poate fi.

Deducerea fiscală pentru pensionari

În unele cazuri, există o întrebare cu privire la modul în care se face deducerea fiscală atunci când cumpără un apartament pensionar. În conformitate cu ce reguli interacțiunea cu Serviciul fiscal federal în acest scenariu? Faptul că un pensionar nu plătește impozit pe venitul personal. Și dacă aceasta este singura sursă de venit a unui cetățean, motivul pentru deducerea, în general, nu apar. Dar există opțiuni pe care le puteți conta în continuare pe unele compensații pentru achiziționarea de costurile locuințelor. Care dintre acestea sunt cel mai probabil?

• Prima opțiune - pensionarul se execută paralele. În acest caz, el are dreptul legal de a pune în aplicare pe deplin de dreptul corespunzător de deducere în cadrul procedurilor pe care le-am descris mai sus.
• A doua opțiune - pensionarul a fost comisă tranzacția în cadrul căreia guvernul trebuie să plătească impozit pe venit personal la o rată de 13%. Acesta poate fi, ca o altă alternativă imobiliare, imobiliare de vânzare. Și în acest caz, dreptul de deducere la achiziționarea de apartamente și obligația de a plăti impozit pe vîndute pot fi compensate reciproc mod.
• A treia opțiune presupune că pensionarul a plătit toate taxele timp de trei ani, care a precedat, atunci când a solicitat o deducere. În acest caz, FTS poate calcula de compensare pe baza sumelor transferate Trezoreriei, ca parte a impozitului pe venitul personal pentru anii anteriori. Aceeași regulă se aplică și în cazul în care titularul a lucrat - poate fi compensate deduceri pentru impozitul pe venitul personal pentru cei trei ani anteriori.

Deducerea pentru cei care nu plătesc impozit pe venitul personal

Există între una și cealaltă categorie de persoane care au un venit, dar nu plătesc impozit pe ea, și, prin urmare, nu poate beneficia de o deducere fiscală. De exemplu, ele pot fi întreprinzători individuali, proprietarii de afaceri, care nu sunt numiți la orice birou, studenții care primesc o bursă. În plus, deducerea nu are dreptul de a acelor cetățeni care primesc un salariu „într-un plic.“ Cu toate acestea, în ceea ce privește ele aceleași reguli pe care am menționat mai sus, - în cazul în care activitatea sau alte venituri pentru cei trei ani înainte de data depunerii la IRS - deducerea corelativă a impozitului pe venitul personal plătit sume creditate. Aceleași legi, de altfel, relevante pentru cetățenii care sunt considerați șomeri.