O mică parte din apartament: definirea, documentarea, utilizarea, dreptul de a vinde

Dreptului de proprietate astăzi este de aproximativ 95% din apartamente. Cu tranzacțiile imobiliare sunt diferite. Ca urmare, unele dintre ele există o cotă de proprietate al apartamentului. În multe cazuri, dimensiunea sa este suficientă pentru a efectua utilizarea normală a zonei. Uneori, cu toate acestea, pot forma o proporție mică de apartament.

Mulți oameni au dificultăți nu numai în tranzacții cu imobiliare, dar, de asemenea, la utilizarea acestuia. Destul de des traducerea de metri pătrați de camera devine nesemnificativ, astfel încât nu se poate pune abia un picior, să nu mai vorbim de reședință normală. Luați în considerare de asemenea, că se poate face cu proprietatea.

Prezentare generală

O mică parte a apartamentului este mai mică de 1/4 din suprafața sa și cea mai mică cameră izolată în ea. În unele cazuri, aceasta nu poate fi la fel de mare ca 1 metru pătrat. Dacă, de exemplu, există 1/10 din apartament, dar suprafața totală de obiect de 300 mp. m., și are 12 camere, care se poate potrivi cu orice cameră. În acest caz, puteți seta ordinea de utilizare fara dificultate. Cu toate acestea, o proporție mică creează anumite dificultăți în apartament. Mai întâi de toate, acestea sunt legate de incapacitatea de a izola.

Specificul legii

Anterior tolerat buyout a apartamentului, în cazul în care nu poate fi izolat în natură. Această procedură a fost efectuată în conformitate cu art. 247. Asta spune această regulă:

• Proprietatea, care este în proprietatea comună poate fi împărtășită de către participanții de comun acord.
• Subiectul poate cere divizarea zonei din cauza aceasta.
• În cazul în care nu se ajunge la un acord privind condițiile participanților și procesul de divizare a proprietății sau tratamentul unei părți virtual în partea interesată reală poate solicita instanței.

În unele cazuri, nu pot fi separate fără daune disproporționate obiect real sau nu este permis de lege. În acest caz, art. 247 din Codul civil prevede compensații pentru ponderea în apartament. Acesta este plătit de alți proprietari de proprietate, cu acordul persoanei în cauză. Cu toate acestea, regula nu precizare: în cazul în care nu există nici un interes semnificativ al participanților, iar cota sa este recunoscut ca fiind neglijabil, plata compensației poate fi efectuată fără consimțământul său. După ce a primit banii subiectul nu mai poate pretinde a fi proprietatea comună.

Aplicarea practică a prevederilor

Experți, care au folosit arta. 247 în activitățile sale, citit mai ales că o proporție mică a apartamentului poate fi achiziționat fără consimțământul absenței proprietarului său. Cu privire la celelalte prevederi regulile de atenție, puțini oameni plătesc. Ca urmare a cotei de răscumpărare în apartament a fost una dintre cele mai populare cazuri în instanțele de judecată. În toate cazurile, există o întrebare urgentă despre preț. Dacă se poate determina costul camerei într-un apartament, fără prea mare dificultate, nu este atât de netedă cu suprafața virtuală. Ca urmare, în aplicarea standardelor ridica la mai multe oportunități pentru corupție.

procese

Recunoașterea cotei de mici - o procedură destul de consumatoare de timp și de lungă durată. În primul rând, persoana în cauză va trimite cererea în instanța de judecată. Declarația întocmită în conformitate cu normele de CPC. Procesul a fost depusa la Tribunalul Districtual, situat la locația proprietății în cauză. În semn de recunoaștere a dreptului de a acționa ca subiect al cererii. În practică, aceasta a elaborat o serie de condiții pentru a asigura probabilitatea de a câștiga disputa. Aici este de remarcat concluziile de soare. În sale definiții, Curtea a subliniat că, admițând posibilitatea de rambursare a cotei, legiuitorul a procedat de exclusivitatea unor astfel de situații.

Prin urmare, prima instanță poate decide în favoarea reclamantului nu în toate cazurile, ci numai în prezența unui număr de circumstanțe. Printre acestea se numără:

1. Incapacitatea de a identifica încălzirea reclamant, care corespunde valorii cotei sale.
2. Reclamantul nu inspiră zona disputată.
3. Alți participanți ai coproprietate sunt oameni reclamant străine.
4. La încheierea contractului (de exemplu, achiziționarea obiectului), reclamanta avea cunoștință de situația cu proprietatea.
5. Fostul sodolschik nu utilizează obiectul.
6. Membru înainte de a introduce acțiunea sa nu a cerut apartamentul și nu a contestat drepturile lor.

Explained

În practică, pentru a lua o decizie, prin analogie, în această situație este extrem de problematică. Să presupunem că sodolschik depusă la cerința universului la prezentarea la el a cererii de recunoaștere a insignifianța cotei. Ultimul punct al acestui caz, cele de mai sus este exclusă. O situație poate apărea atunci când fostul sodolschik bucurat de un anumit apartament de timp. În acest caz, nu deține n. 5 din listă. Sub rezerva procedurii nu poate admite că el știa despre situația cu obiectul. Din toate acestea rezultă că legea se aplică numai cota unică minoră.

Evaluarea problemei

Proprietarul cotei apartament în comun cu necesitatea de a stabili prețul de proprietate virtuale. Pentru a face acest lucru, instanța va iniția procesul de evaluare. Experții propus schema de reduceri. În conformitate cu acestea, orice fracțiune a fost evaluată de 2-3 ori mai ieftin în comparație cu cazul în care a fost vândut, împreună cu plat.

Să considerăm un exemplu. Apartamentul are 2 lobi. Prețul total al obiectului este de 5 milioane. Ruble. În consecință, 1/2 vor fi evaluate în 2,5 milioane. Cu toate acestea, în cazul în care jumătate din obiectul vândut separat, în același timp, are un alt proprietar controversat, atunci acesta nu poate avea un preț ridicat. Valoarea maximă care poate fi oferit pentru ea - 30% din cele 5 milioane de ruble .. Ca urmare a vânzării de acțiuni în apartament a fost realizată în colaborare cu întregul obiect. Desigur, este mai profitabil. Participanții au fost de acord unele cu altele pentru a vinde apartamentele, iar veniturile partajate în conformitate cu acțiunile existente.

Cu toate acestea, nu întotdeauna posibil să se ajungă la un astfel de compromis. În același timp, ponderea problemei sunt mai degrabă o excepție. În acest sens, suprafața virtuală care urmează să fie evaluate în raport cu întreaga proprietate. Cu toate acestea, există suficient spațiu pentru corupție. Să presupunem că există un apartament cu acțiuni de 7/8 și 1/8. Acesta din urmă este mai mică decât cea mai mică din suprafața camerei. Proprietarul a dorit o cotă mai mare răscumpărare 1/8. Cu toate acestea, ultimul proprietar nu a vrut să-l vândă pentru o sumă mică. Proprietar 7/8 se întoarce la avocat. Avocatul este un proces împotriva proprietarului de 1/8 a răscumpărării sale și compensații bănești. Instanța desemnează un examen de evaluare. În acest caz, se poate referi la orice persoană de specialitate în propria sa discreție.

În cazul în care evaluatorul de lucru pentru principiu Discount, reclamantul va fi selectat pentru a câștiga. Ca rezultat:

• 1/8 acquirer dorită este obținută cu pierderi minime.
• Avocatul se plătește o taxă, iar evaluatorul - o recompensă pentru munca sa.

Cu toate acestea, pentru toate procedurile de plată proprietarul 1/8. Subiectul a fost transporta pierderi substanțiale, deoarece vânzarea unui pachet în apartament a fost efectuat în mod forțat pentru un preț ridicol.

Eliminarea corupției

În prezent, cazurile de acțiuni de rambursare minore sunt clasificate ca fiind învinși. Mai mult decât atât, aceste oferte nu sunt posibile astăzi. În 2012, Forțele Armate, Moscova regionale și Moscova orașului Curtea a explicat că de minimis rascumpararea de actiuni este valabil numai în cazul în care pârâtul a ridicat problema evidențiindu-l în natură. Cu toate acestea, având în vedere dimensiunea de proprietate virtuale, este practic imposibilă. Pentru a selecta echipamentul necesar o intrare separată, bucătărie și baie. Apartamentul nu poate face acest lucru.

Interdicția de mai devreme

Acesta este situat într-una dintre definițiile soarelui. Este dificil de spus cât de multe dintre interesele proprietarilor de proprietate a atins acest act. Determinarea a fost făcută în revizuirea litigiului proprietarii unui apartament mic. Cu toate acestea, actul dispozițiilor referitoare la un număr nedeterminat de persoane. Importanța legii constă în faptul că acum mulți cetățeni parts aparținând apartamentului. Moștenirea a primit sau ca urmare a unor alte tranzacții - nu contează.

Problemele apar în legătură cu spațiul virtual disproporționat. Unii proprietari dețin fracțiuni solide. Ele pot corespunde uneia sau mai multor camere. Alții au o pondere foarte mică a apartamentului. dreptul la proprietate, între timp, doresc să arate toate la fel. În special, proprietarii de spațiu virtual minuscul necesită introducere. Examinarea unor astfel de cazuri în instanțele de judecată sa încheiat înainte de a lua o decizie în favoarea reclamanților. Ca urmare, apartamentul sa transformat într-o așa-numită „Rookery“, în cazul în care acestea nu pot trăi nici utilizatorii vechi sau noi. Începe conflictele în care cele mai puternice victorii. Astfel, nu este întotdeauna cel care are mai multe drepturi. Soare, revizuirea unul dintre aceste cazuri, în mod clar au legislație, explicând că proprietarii de check-capital a permis într-un apartament, și când nu.

disputa

În Curtea a regiunii Moscova a adresat cetățeanului, este un proprietar de capital al apartamentului, precum și pârâtul. În acest caz, reclamantul a fost 1/40. Acuzatul deținut de 1/2. Un obiect discutabil este un apartament cu o cameră mică. Instanța a decis în favoarea reclamantului. Ca urmare, sa mutat într-un apartament. Inculpatul nu a fost de acord cu decizia, el a făcut apel la Soare Curtea, după ce a examinat materialul a constatat că instanța regională a încălcat legislația. Prin urmare, pretențiile pârâtei sunt bine întemeiate.

În timpul materialele de studiu sa constatat că reclamantul a fost înregistrat în camera de zi înainte de aplicare. Pârâta, la rândul său, o lungă perioadă de timp a trăit în apartament. Prima instanță pentru a satisface cererea, bazată pe următoarele: reclamantul avea dreptul de a pretinde universul, din cauza articolului 30 LC poate dispune de, gestionarea și utilizarea de locație. Această concluzie a fost numit Soare încălcare de fond. Fundamenteaza poziția după cum urmează. Ecranul LCD indică faptul că, în calitate de obiect al drepturilor pledează pentru o cameră de zi. Acesta poate fi reprezentat în trei moduri. Acesta poate fi o casă, un apartament, sau părți ale acestora, precum și baie.

În conformitate cu art. 30 proprietarului legal poate dispune și moșiile. Cu toate acestea controversate apartamentul apartine celor patru proprietari. Rezultă că articolul 30 nu poate fi utilizat singur. Alături este necesar pentru a profita de și o normă. Acesta este articolul 247 din Codul civil. Se spune că de a dispune de proprietate fracționată este permisă numai cu acordul participanților. În cazul în care nu este atins, este necesar să se meargă în instanță. Studiind materialele cauzei, acesta din urmă a constatat că a fost o decizie adecvată. Reclamantul, proprietarul 1/40, împreună cu fiul său adresat deja cu obligația de a stabili un ordin de utilizare. Cu toate acestea, instanța a respins această cerere. În acest caz, decizia semnalează faptul că proporția este atât de mică încât eliberarea lor pentru utilizarea imposibilă. Tribunalul districtual, la rândul său, nu a luat în considerare hotărârea.

constatări

Sun a subliniat că, atunci când se decide un fapt important nu a fost luată în considerare: recalcularea proporția contestată de 0,5 mp. m. este imposibil de a izola acest domeniu, în natură în nici un caz. Ca urmare, situația este de așa natură încât obiectul în litigiu nu poate fi utilizat de către toți proprietarii fără a încălca drepturile proprietarului, având cea mai mare pondere. În plus, trebuie remarcat concluzia importantă Sun. El subliniază faptul că punerea în aplicare a proprietarului posibilităților de utilizare și proprietate a spațiilor depinde de valoarea părților sale și acordul tuturor participanților. Din moment ce Curtea Mondiala a respins deja reclamantul, instanța districtuală nu a avut nici un motiv pentru a satisface noua revendicare.

Dar asta nu e tot. Încălcarea principală a considerat Soare, încalcă drepturile altor acționari. Aici, Curtea face trimitere la prevederile constituționale. Legea de bază prevede că dreptul de a alege subiectul de la locul de reședință nu ar trebui să încalce interesele altor persoane. Sun subliniază faptul că proprietatea în litigiu nu a fost niciodată folosit de către reclamant, în contrast cu pârâtul. Acesta din urmă este nu numai proprietarul majorității obiectului, dar, de asemenea, trăiesc pe teritoriul său pentru o lungă perioadă de timp. Astfel, soarele a decis după cum urmează: În conformitate cu art. Drepturile 10 GK apartament proprietar nu poate fi exercitată numai cu intenția de a provoca daune la un alt cetățean, acțiuni interzise ocolesc regulile cu caracter ilicit, altele decât abatere.

Curtea a subliniat că circumstanțele examinate li se permite să se considere că acțiunea reclamantei, proprietarul de 0,5 metri pătrați. m., ceea ce-i cere să insufle în cameră ca abuzul de capacitatea lor juridică. Ei încalcă drepturile proprietarului apartamentelor, care deține jumătate a obiectului. Forțele armate au fost eliminate toate deciziile anterioare, iar cazul a fost trimis spre examinare. Ca urmare, Moscova a negat regionale reclamant.

Oferirea unei cote într-un apartament

Orice tranzacție imobiliară implică un contract scris. În documentul următoarele informații trebuie să fie prezente:

• Descrierea acțiunilor, care este dat ca un cadou.
• Acestea afacere pașaport.
• Adresa locației de proprietate.
• Numărul de metri pătrați, a oferit ca un cadou. Acestea sunt calculate din filmarea totală.
• Etajul la care este situat apartamentul.
• Numărul de etaje în casă.
• Condiții suplimentare.

În ultimul paragraf, puteți, de exemplu, că proprietarul miza va fi ceva timp pentru a trăi într-un apartament sau nu vor fi obținute de la ea. Prețul de proprietate nu conduce în mod necesar.

înregistrare

Cum sa faci o parte într-un apartament? Trebuie să se aplice autorității de înmatriculare pentru adresa de locație Estate. Contractul semnat de către specialistul în instanță autorizată. Grefa următoarele documente sunt transferate:

• Pașapoarte părți la tranzacție.
• Tratat. Numărul de cazuri trebuie să fie mai mare decât numărul de părți la tranzacție la 1 buc. Excesul este registratorul.
• Titlu document pe această temă. După cum poate fi o mărturie, un transfer de contract, de vânzare, de investiții / închiriere, un extras din Registrul de stat unificat.
• Consimțământul soțului / soț, notarial. Este necesar, în cazul în care donarea se realizează în proporție de apartamente achiziționate în căsătorie.

În cazul în care, în numele unui reprezentant justițiabil, acesta este prevăzut în continuare o procură care să confirme puterile sale. În cazul în care subiectul, care dau o parte, este un minor sau de incapacitate, consimțământul a fost acordat autoritate tutelară și tutelă. Necesitatea prezentării documentului ar trebui să clarifice autoritățile de înmatriculare. Pentru a specifica chitanța de hârtie atașat pentru plata taxei de stat. După ce a luat toate documentele, registratorul face o cerere în 2 exemplare. Ei au verificat și semnat de către părți a tranzacției. Ulterior, recorder emite o chitanță în care data primirii certificatului.

Apel la notar

Aceasta este a doua versiune a înregistrării transferului cotei la apartament. Această metodă este mai scump, dar în unele cazuri este mai justificată decât a merge la regpalatu. Notarul următoarele documente:

• Pașapoarte părți la tranzacție.
• Titlul documentului, care confirmă legitimitatea mandatului.
• Bază de contract.
• Extras din Registrul de stat unificat.

În unele cazuri, notari solicită, de asemenea, un certificat înregistrat în fețele de locuințe. contract de donație va fi întocmit în mai multe exemplare. În acest caz, documentul va arăta prețul de proprietate. Este pe baza redevenței sale va fi calculat și costul serviciilor notariale. El poate asigura, de asemenea, consimțământul soțului / soției.

concluzie

Pentru a înregistra, notarul va lua documentele originale (cu excepția pașapoarte) și contractul de donație. Ca regpalata, el emite o chitanță, care menționează data primirii valorilor mobiliare. Alege-le poate fi o autoritate notar sau de înregistrare. Eliberarea unui certificat se efectuează la prezentarea pașapoartelor. În plus, noul proprietar va primi un extras din Registrul de stat unificat cu înregistrarea corespunzătoare.