Raportul evaluatorului: data de expirare și eșantion

Raportul evaluatorului este un document care apare în tranzacțiile dintre cetățeni și organizații la înregistrarea dreptului la proprietate și în alte cazuri. Legislația solicită acest lucru pentru a garanta rezultate rezonabile.

Puțin despre legislație

Actul normativ de bază este legea "Cu privire la activitatea de evaluare". La nivelul Ministerului Dezvoltării Economice au fost adoptate standarde pentru activitățile de evaluare. În plus, indică modul în care ar trebui să arate raportul evaluatorului. Aceste documente descriu în detaliu numeroase nuanțe. Firește, aceste ordine respectă legea.

Evaluarea este obligatorie. Așa se spune legea "Despre activitățile de evaluare", precum și alte acte. Ar trebui să fie efectuate cu utilizarea de stat sau municipale de proprietate, credit ipotecar, înainte de a semna un contract de căsătorie. De fapt, nu puteți face fără această procedură, făcând o moștenire sau trimițând o acțiune în instanță cu privire la o dispută asupra proprietății. Raportul evaluatorului este acum solicitat în multe cazuri.

De unde vine documentul?

Cu un specialist, ei încheie un contract. Alegerea unui evaluator poate fi făcută de o agenție guvernamentală sau de un individ interesat. De exemplu, evaluarea unui obiect poate fi făcută de un participant la licitațiile de privatizare. În orice caz, se semnează un contract. Documentul se face pe suport de hârtie sau în format electronic. În cel de-al doilea caz, este obligatorie utilizarea semnăturii digitale îmbunătățite. Componente ale documentului:

• Numele părților;
• Scopul lucrării;
• Informații despre obiectul care urmează a fi evaluat;
• Ce fel de evaluare ar trebui efectuată (prețul pieței sau cadastral);
• Care este oferta estimată a serviciilor?
• Timpul prin care trebuie prezentat raportul evaluatorului;
• Informații privind SRO în care este compus evaluatorul independent sau organizația pentru care lucrează;
• Informații despre asigurarea de răspundere a interpretului.

Acordul specifică standardele pe care se bazează evaluarea.

Cerințe de raportare

Există cerințe suplimentare pentru raportul evaluatorului. Acestea se referă la specificul subiectului evaluării. În special, propriile caracteristici sunt evaluate în industria nucleară, în domeniul imobiliar etc.

Raportul specifică informațiile din contract privind motivele, scopurile și termenii procedurii:

• O descriere exactă a obiectului sau a subiectului evaluării;
• Standarde de evaluare;
• Secvența acțiunilor unui specialist;
• Data, la care sarcina a fost finalizată.

Raportul unui evaluator independent sau al unei organizații este semnat de el, este plasat un sigiliu - propriul sau organizația în care lucrează. Evaluatorul nu este limitat la cantitatea de informații pe care le poate adăuga în raport, dar principalul lucru este că există un număr minim de informații în conformitate cu legea și standardele. Trebuie reamintit faptul că, în ciuda tuturor cerințelor și regulilor, în orice raport există o anumită parte a ipotezelor și probabilităților, deși, în mod serios, cifrele obținute de diferiți specialiști nu ar trebui să difere.

Caracteristici de evaluare a imobilului

Cetățenii și organizațiile sunt interesați în primul rând de evaluarea de piață a obiectelor. Valoarea inventarului sau cadastrală este calculată pentru anumite tipuri de impozite, iar evaluatorii aproape că nu se confruntă cu aceasta. Valoarea de piață poate fi calculată în mai multe moduri:

• costisitoare;
• profitabile;
• comparativă.

Prima metodă se bazează pe luarea în considerare a caracteristicilor tehnice ale obiectului, calcularea costurilor re-echipamentelor și reconstrucției. Al doilea depinde de potențialul venit dintr-o anumită facilitate, de exemplu, suma cu care costul unui apartament sau parcelă va crește după un timp. A treia metodă se bazează pe compararea obiectelor similare. Desigur, caracteristicile individuale sunt luate în considerare. Este de a construi, de obicei, raportul evaluatorului apartamentului.

Specialiștii în domeniul evaluării imobilelor găsesc cel mai ușor. Aproape toți lucrează cu agențiile imobiliare, în ITO (atât private, cât și publice).

Cum este construit procesul de evaluare

Raportul evaluatorului este construit conform aceleiași scheme:

• Cunoștințe colectate (documentație tehnică);
• Se efectuează o analiză, inclusiv zona înconjurătoare (gradul de dezvoltare a drumurilor, infrastructura publică).

Fiecare lucru mic joacă un rol. Chiar și într-o casă apartamentele sunt estimate la sume total diferite. Suprafața obiectului, nivelul de confort al casei se referă, de asemenea, la acest lucru. Casa poate fi situată în apropierea zonei de prestigiu, în timp ce termenul de funcționare este aproape de finalizare, ceea ce afectează și prețul. Prețul este redus dacă casa este în stare bună, există un magazin, o farmacie în apropiere, dar nu există infrastructură de transport. Aceasta construiește raportul unui evaluator independent.

Cerințele de specialitate:

• Documentele din registrul cadastral. Dacă nu există pașaport cadastral, cereți să furnizați un pașaport tehnic, care se face în ITO.
• Explicație, etaj.
• Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile.

Dacă este planificată o reamenajare, se furnizează un proiect de lucrări, precum și alte informații, în funcție de situație. Specialistul spune direct ce are nevoie.

Evaluare și litigii

Dezacordul cu constatările din raport este exprimat în revendicare. Se poate referi atât la rezultatele evaluării înseși, cât și la alte acțiuni, dacă se bazează pe o evaluare sau oarecum legată de aceasta. Aproape toate aceste cazuri sunt tratate de instanțele de arbitraj. Deși acum este posibilă contestarea raportului evaluatorului în procesul administrativ (evaluarea cadastrală). Sunt de acord sau nu - judecătorul decide numai după examinare. Se remarcă doar prin două puncte:

• Se efectuează numai prin decizia instanței;
• Expertul este avertizat cu privire la răspunderea penală pentru închisoare falsă.

Obținerea de expertiză în instanță este singura modalitate de a contesta rezultatul evaluării. Costul procedurii nu este deosebit de diferit în întreaga țară. Excepție sunt regiunile metropolitane. Pentru evaluarea unor facilități similare, specialiștii cer aproximativ aceeași sumă. Prețul scăzut sau ridicat nu se referă la calitate, este mai bine să ne cunoaștem feedback-ul clientului. Dacă atingi o astfel de întrebare ca perioada de valabilitate a raportului evaluatorului, atunci acesta este, de regulă, de 12 luni. Dar legislația poate stabili alte termene.