Ce este AHML? Caracteristicile organizației

Ipoteca a fost mult timp considerată un serviciu popular, deoarece vă permite să achiziționați propria locuință. În acest scop, agenția a fost creată, ceea ce permite eliberarea acestui tip de împrumut. Oferă programe cu termeni proprii, care pot fi profitabili și fiabili pentru a emite un credit ipotecar. Mai departe, în articol vom descrie ce este AHML și ce condiții sunt oferite proprietarilor de locuințe.

Conceptul de

Deci, ce este AHML? Aceasta este Agenția de creditare ipotecară pentru locuințe. Organizația a fost înființată în 1997. Baza pentru crearea sa a fost decretul guvernului din 1996. Acțiunile AJIK sunt proprietatea statului.

Obiectivele și activitățile structurii

Ce este AHML pentru cetățeni? Organizația are următoarele obiective:

• Crearea unor norme uniforme de ipotecă pentru locuințe.
• Furnizarea de împrumuturi accesibile.
• Realizarea refinanțării ipotecare.
• Crearea unei piețe secundare.
• Formarea pieței valorilor mobiliare.

Și ce este AHML pentru țară? Această organizație permite dezvoltarea de produse ipotecare, precum și furnizarea de lichidități băncilor. Țara are AHML de importanță federală și organizații subordonate la nivel regional.

În cazul băncilor, Agenția își desfășoară activitatea în conformitate cu următoarea schemă:

• Acestea determină termenii împrumutului și se consultă cu împrumutatul.
• Banca parteneră emite un împrumut.
• AHML dobândește dreptul la un împrumut de la o instituție bancară partenere.
• Agenția primește fondurile pentru a primi creanțe ipotecare în cadrul plasării obligațiunilor pe piața de valori.
• După schimbarea creditorului, împrumutatul primește o notificare că ipoteca a fost transferată agenției, precum și noi detalii de plată. Se pare că împrumutul a fost emis de stat.

Schema de mai sus indică faptul că parametrii termenilor contractului sunt mai atractive decât în cazul băncilor private. Acest lucru se datorează politicii statului, care face ipoteca accesibilă. Dar pot exista costuri suplimentare de la bănci.

avantaje

Multe se aplică la AHML. Asistența acordată debitorilor ipotecari are următoarele avantaje:

• Aceasta este o instituție guvernamentală.
• Întrucât clientul se adresează unei organizații bancare care este parteneră a Agenției, aceasta din urmă îndeplinește funcția de asigurare împotriva schimbărilor în condițiile stipulate inițial.
• Agenția oferă diverse programe ipotecare, deoarece sunt luate în considerare diferite grupuri de populație.

contra

Dar există și unele nuanțe de cooperare cu AHML. Ipoteca din organizație are dezavantaje:

• Aplicațiile sunt luate în considerare pentru o perioadă mai lungă de timp, care este legată de o analiză în două etape a documentației - mai întâi lucrările sunt efectuate de către Agenție și apoi de către bancă.
• Propunerile unor bănci concurează cu agenția și au rate mai avantajoase.

Cerințe pentru debitori

Băncile care participă la program lucrează în condițiile Agenției și acordă împrumuturi. Deci, în standardele create de el, există o procedură pentru emiterea de ipoteci, există refinanțare și escorta. De asemenea, există cerințe pentru a trata persoane.

Împrumutatul trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• Prezența cetățeniei ruse, înregistrarea la locul de reședință sau ședere la momentul înregistrării împrumutului.
• Ipoteca este oferită cetățenilor în vârstă de 18-65 ani.
• Conform unui contract, nu ar trebui să fie mai mult de 3 debitori.
• Împrumutatul confirmă venitul cu un certificat 2NDFL sau completează formularul oferit de AHML.

Mai multe informații despre împrumuturi sunt disponibile pe site-ul oficial al AHML. Agenția monitorizează conformitatea cu standardele din țară, astfel încât designul ipotecii în acesta este considerat de încredere.

Tipuri de programe

Fiecare program AHML se caracterizează prin următoarele caracteristici:

• Împrumuturile se acordă în ruble.
• Plata inițială este de 10-30% din valoarea proprietății.
• Suma plății nu poate depăși 45% din venitul clientului.
• Este necesar să se facă asigurare.
• Dacă suma primei tranșe este mai mică de 30%, atunci este necesar să se asigure răspunderea debitorului.
• Poți asigura viața după voință.
• Locuințele sunt folosite ca garanții.
• Durata maximă a împrumutului este de 30 de ani.

Fiecare program AHML are avantajele și dezavantajele sale. Unul dintre ele este "clădirea nouă". A fost creat pentru a oferi ipoteci pentru apartamente în case care au fost construite după 2007. Programul este extins și la locuințe în case "economice". Rata este de 6,15% -11%.

Programul "Capital de maternitate" permite creșterea mărimii împrumutului acordat pentru valoarea capitalului. De asemenea, se plătește o plată inițială de 10%. Rata este 7.65-10.75%, în cazul în care locuințele de pe piața primară, și 8.65-12.45% pentru piața secundară.

Programul "Ipoteca militară" este destinat personalului militar care participă la un sistem ipotecar finanțat (INS). Ei pot obține un împrumut de până la 2 200 000 de ruble. Această sumă de venit nu este afectată de această ipotecă. Perioada maximă este determinată de momentul în care clientul are 45 de ani.

Fiecare program vă permite să obțineți un credit ipotecar în condiții favorabile. Procedurile de eliberare și de plată sunt destul de simple. Clienților li se acordă mai multe avantaje decât atunci când primesc o ipotecă standard.