Dacă să execute închirierea de spații

Dau în chirie o ajută pe oameni să găsească adăpost temporar, iar altele - pentru a face bani. Nu contează ce categorie te consideri, trebuie să știi ce este diferența între angajare și închiriere, pentru a evita pierderile și probleme cu autoritățile.

În conformitate cu capitolul 35 din Codul civil, prevede angajarea a spațiilor de Încheierea contractului sub care proprietarul trimite cazare pentru o altă persoană pentru o taxă. Angajarea - este unul dintre soiurile de închiriere, în care legea îi este permis să se adăpostească doar la o anumită persoană (persoană fizică). Organizația nu are dreptul de a efectua angajarea de spații. Subiectul acestui contract este singurul spațiu. Contractul de muncă încheiat pentru orice perioadă de timp, nu trebuie să se înregistreze.

Închirierea spațiilor este determinată de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse și include furnizarea de bunuri imobiliare numai organizație (persoană juridică). În plus față de spațiile, sub rezerva contractului de închiriere poate fi proprietatea. Locatarul are dreptul de a utiliza spațiile numai pentru a rămâne. Contractul încheiat pe o perioadă de mai mult de un an, trebuie să vă înregistrați.

Deci, acum este clar ceea ce privește închirierea de spații diferite din chiria. Dar este mai ieftin și mai sigur?

organizarea de închiriere de locuințe va aduce întotdeauna mai mulți bani decât un contract de muncă cu o anumită persoană. În cazul unor probleme cu plata persoanei juridice este mai ușor să găsească și să aducă în fața justiției. În plus, organizația va rambursa pierderile în caz de deteriorare a mobilierului sau aparate sparte.

Un avantaj important al închiriere este că , dacă sunt încălcate termenii contractului, locatorul poate rezilia contractul unilateral, fără depunerea cererii în instanța de judecată.

Mulți cred neprofitabilă încheierea contractului de chirie deoarece proprietarul este obligat să plătească impozit pe venit.

Dacă aranja predarea de proprietate ca angajarea premise, atunci impozitul pe venit plătit statului nu este necesară. Pentru proprietarul unui astfel de contract este dezavantajos din cauza posibilității de divorț în mod unilateral numai prin intermediul instanțelor. Valabil motiv pentru anularea contractelor de servicii la inițiativa proprietarului poate fi un eșec de a face plata lunară de către angajator timp de șase luni, în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de șase luni. În cazul unui contract pentru șase luni, devine un motiv de încetare a incapacității de a plăti timp de două luni.

Acesta poate fi, de asemenea, reziliat de către proprietar, dacă acesta poate dovedi instanței că angajatorul nu a folosit apartamentul pentru a trăi, și pentru alte scopuri sau bunuri ruinat încredințate lui. Ultima dovada în instanță este dificil, dacă mâinile nu sunt semnate de către părți la un inventar detaliat al intrarea chiriaș apartament. Este , de asemenea , o cauză de încetare a contractului de muncă în mod unilateral poate deveni o mărturie scrisă a vecinilor care încalcă drepturile și interesele lor încălcate. Având în vedere cele de mai sus, este ușor de înțeles că închirierea spațiilor rezidențiale poate provoca dureri de cap pentru proprietar. Trebuie adăugat că angajatorul poate rezilia contractul unilateral cu ușurință, fără acordul proprietarului și decizia instanței, în cazul în care notificat în prealabil proprietarului cu privire la intenția sa de a muta și de a obține sprijin scris pentru cei care locuiesc cu el.

După cum puteți vedea, leasing și contracte de închiriere au puncte slabe și puncte forte. Ce relatii sigure pentru a alege, decide pentru tine.