Cum de a crea o estimare a costurilor pentru lucrările de construcție? Estimările locale pentru lucrările de construcție. schemă

Dezvoltarea de proiectare și estimări de documentare - o parte integrantă și foarte importantă de construcție de uz civil sau industriale, reconstrucția clădirilor, efectuarea de capital sau decorațiuni curente. Efectuarea de estimări pentru lucrările de construcție, a primi date (rezultatele calculelor economice) pentru a evalua fezabilitatea proiectului și cu acuratețe a determina costurile necesare pentru punerea sa în aplicare.

Estimați de muncă în construcții

Valoarea activităților profesionale ale specialiștilor smetoobrazovaniya overemphasized. Pachetul format din documente este un instrument de control și planificare eficientă. Acesta oferă o oportunitate de a afla dimensiunea necesară de investiții de capital, finanțe, să mențină evidențe și contabilitate, analiza rezultatele implementării.

Cele mai multe dintre documentele de construcție - calculele efectuate pentru construirea de clădiri rezidențiale și instituționale. În acest caz, estimările eșantion pentru lucrări de construcție pentru persoane fizice si birouri publice este diferit. În cazul în care prima prioritate pentru costul de plata salariilor lucrătorilor și a costurilor stroymateralov valoare comercială, apoi cu cea de a doua situație este oarecum diferită. Ei au nevoie de respectarea strictă cu rate de stat și federale, aplicarea corectă în calculul factorilor sectoriale și teritoriale.

Tipuri de estimări de construcție

practica de stabilire a prețurilor este de a clasifica estimări:

• pe scena de construcție - real, executiv, oferta, conceptual;
• în funcție de tipul de lucrări efectuate - utilaje de finisare, reparații, construcții, etc.;
• componentele calculului (separate și complete separat) - un rezumat sau un obiect local.

metode de calcul

Estimările pentru repararea și lucrările de construcție pot fi calculate în moduri diferite. explica pe scurt ce sunt.

1. Bazicitatea-indice - valoarea estimată determinată pe baza prețurilor unitare regionale existente traduse prin indexare în nivelul actual al prețurilor (pentru indicele de recalculare a subiectelor RF sunt stabilite RTSTSS - centre regionale de stabilire a prețurilor în construcții - trimestrial sau lunar).
2. Resource - estimări ale costurilor pentru lucrările de construcție implică punerea în aplicare a acestei metode de calcul pe baza tarifelor reale curente, prețuri curente și prețuri pentru muncă, tehnice, materiale și alte resurse (lipsa metodei costurilor sale de muncă și justifică complexitatea).
3. Resource index - utilizat în același timp cu instrumentele de resurse, astfel încât metoda de index.
4. Bazicitatea-compensare - valori de referință de cost, format la începutul construcției, ajustate, pornind de la costurile suplimentare efective asociate cu modificarea tarifelor și prețurilor.
5. Analogii - pentru a determina valoarea costurilor, folosind o bază de date (de eșantioane de estimări pentru lucrările de construcție privind construcția unei structuri similare sau de construcție).

Conducere, sau componente cheie

Indiferent de metoda de calcul care este utilizată pentru a forma o estimare a lucrărilor de construcții, este necesar să se efectueze calculul:

• costurile directe, inclusiv costul pieselor și materialelor care urmează să fie utilizate, precum și investiții legate de achiziționarea, închirierea și întreținerea mecanismelor și utilajelor necesare, plata salariilor lucrătorilor (luate în considerare ratele de tarifare existente, ratele teritoriale și federale materiale stabilite ratele de consum) ;
• aeriene va oferi de organizare și de gestionare a construcției, precum și limitată și costurile (plățile de împrumut, de asigurare voluntară sau obligatorie sau altele) nu limitat;
• economii planificate (venituri estimate) fonduri, care sunt destinate stimulente materiale și dezvoltarea bazei materiale și tehnice a contractantului.

Estimările locale pentru lucrările de construcție: ce este, ce părți ale acesteia includ?

Estimările costurilor locale sunt numite documente primare de bază, care sunt întocmite pe tipuri separate de costuri și lucrări (construcția fundației, pereți, scări, etc.), elementele de design de bază și echipamentele tehnice pentru un anumit obiect al proiectului de construcție, renovare sau reparații. Luând în considerare doar costurile directe.

Calcularea costului estimat se face, pornind de la specifice proiectului de lucru volumele de documentare. Cu alte cuvinte, putem spune că estimările locale pentru lucrările de construcție - aceasta lista, care a redus prețurile unitare grupate pe secțiuni. A umplut câmpurile din coloanele desemnate pentru a indica resursele de coduri și cifruri de stabilire a prețurilor, descrierea lucrărilor de construcții și reparații și costurile necesare pentru a le produce, precum și pe cele ale parametrilor de măsurare și numărul de unități. Apoi, a pus în jos a ratelor prețurilor pentru conversie și de corecție. Efectuarea calculelor adecvate, de a primi costul final al fiecărui element.

Cum de a determina tipurile și volumul de lucrări de reparații, în scopul de a estima?

Calculele exacte sunt necesare nu numai în construcția de clădiri noi. Pentru a trece la formarea unor estimări de capital și reparații curente și recondiționare a oricărei persoane de specialitate în calculul prețurilor nu este întotdeauna necesar pentru a inspecta instalația în persoană. Estimările pentru repararea și lucrările de construcție pot fi calculate pe baza raportului de deteriorare, care conține date precise despre ceea ce sunt revelate defectele, ceea ce trebuie făcut și în ce cantități.

De ce să efectueze o examinare a estimărilor?

estimări detaliate costed permite clientului pentru a evita eventualele neînțelegeri cu antreprenorul general și să excludă costurile suplimentare nespecificate. Pe fiabilitatea calculelor costul de construcție depinde de planificarea și eficiența investițiilor capitale.

expert de evaluare a estimărilor utilizate pentru a determina dacă toate lucrările și materialele să ia în considerare la calculul prețurilor nu este permisă în cazul în care abaterea prețurilor, standarde și alte criterii de bază stabilite prin lege, dacă există sub- sau supra-tarifare.

Ca o estimare pentru lucrări de construcții, evitând greșelile?

Odată cu construirea industriale si rezidentiale mari determina corect costul estimat al acestora nu este atât de simplu. Prețurile pentru echipamente, instrumente și materiale necesare pentru constructii s-au schimbat în timp. De asemenea, nu uitați despre riscurile de forță majoră.

Calitatea și acuratețea calculului estimării este determinată de diverși parametri. Cel mai important dintre acestea este întotdeauna un inginer profesionist, măsurător, care poate lua în considerare toate nuanțele. Aceasta, în primul rând, o problemă legată de aplicarea corectă a alocării indicelui și diferite coeficienții de corelație (la prețuri mai mari, inflație și așa mai departe.), Alegerea corectă a prețurilor unitare teritoriale (greșeală în alegerea numelui de tipul lucrărilor de construcții poate duce la schimbări semnificative în valoarea specificată în documentele de construcție ).

asistenți excelent pentru a genera rapid estimări pentru lucrările de construcție, - programul de calcule de automatizare ( „estimările GRAND“, Smeta.ru, „Stroy-Info“ și altele). Cu toate acestea, simplificarea procesului, acestea nu elimină necesitatea de a avea cunoștințe și experiență profundă.