Cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie - Ce trebuie să știți

Proprietatea în Marea Britanie este în continuă creștere în valoare. Acest lucru este valabil mai ales din capitala Regatului Unit. În anul trecut, prețurile locuințelor în Londra a crescut cu 9,4%. Principalul motiv pentru creșterea constantă a prețurilor, experții numesc un număr mare de străini care doresc să investească în imobiliare în Londra. În ultimii cinci ani, ponderea bunurilor dobândite de către străini în Marea Britanie a crescut cu 39%. Printre cei care doresc să cumpere proprietăți în Marea Britanie și o mulțime de ruși. Dar, în scopul de a cumpăra proprietăți în Marea Britanie nu a condus la pierderi și probleme, este necesar să se cunoască caracteristicile legislației britanice. În primul rând, este vorba de forma de bunuri imobile.

In Marea Britanie este:

• Freehold și opțiunea Ponderea Freehold.
• Închiriere și varianta sa partea dintr-o parte chirie.
• Commonhold.

Freehold - acest lucru este cel mai putem înțelege proprietatea, care poate fi realizată numai cu condiția ca terenul în proprietatea subiect aparține proprietarului obiectului! Se pare că apartamentul într-o clădire de apartamente nu poate fi Freehold? Într-adevăr, și nu a fost până în 1993! După adoptarea „Reforma Fond de comert, Locuințe și Dezvoltare Urbană Act 1993“, a existat o posibilitate de locatarii clădirilor de apartamente sau case pentru a cumpăra clădirea și terenul de sub clădirea în condițiile de proprietate fracționată. Aceasta este cota de Freehold

Fond de comert - Inchirieri pe termen lung ( de exemplu, 99 sau 125 de ani), suma care este costul de proprietate. Dar , prin cumpărarea, de exemplu, un apartament în concesiune, trebuie să înțelegeți că trebuie să plătească o anual chirie de teren, din care valoarea este numit de către proprietar ( de obicei , în intervalul de 100-300 de lire pe an), precum și servicii de întreținere în domeniul locuințelor publice (în centrale zonele din Londra costul poate ajunge la 2.500-10.000 sau mai multe lire sterline într-un an, depinde de mărimea apartamentului, uzura clădirii și gama de servicii oferite chiriașilor.). Cu toate acestea, aceeași lege în 1993, a stabilit posibilitatea de prelungire forțată a contractului de închiriere timp de 90 de ani, în cazul în care contractul inițial este pentru o perioadă de 21 de ani, iar în ultimii doi ani, beneficiarul efectiv este un contract semnat. O astfel de rezervă, datorită faptului că închirierea unei proprietăți în concesiune, aveți dreptul de suită a contractului către o terță parte. Practic, acest lucru înseamnă că, de exemplu, semnarea unui contract de 21 de ani, după 2 ani, îl puteți prelungi pentru încă 90 de ani de la valoarea de piață (desigur, va costa o gramada de bani, dar proprietarul nu poate atribui orice preț, precum și o chirie anuală teren anulat!). opțiune este de a cumpăra Fond de comert parte a proprietății (mai puțin de 60%). În acest caz, orice acțiune privind revânzarea poate fi de acord cu proprietarul, și nu au dreptul la o prelungire a contractului (adică după expirarea proprietarului s -ar putea refuza sau atribui orice preț nou). Atunci când cumpără bunuri imobiliare pe baza Fond de comert trebuie să acorde o atenție la perioada rămasă a contractului de închiriere!

Commonhold - cele mai noi la Marea Britanie proprietate (proprietari). În acest caz, dețineți apartamentul tău, și, împreună cu vecinii sunt responsabili pentru conținutul de intrare, subsol, mansarda, etc. Acest tip de proprietate a apărut în 2002, în conformitate cu «Commonhold și Actul de reforma 2002" Fond de comert.

Rezultă din cele de mai sus, că cel mai interesant pentru investrov poate fi cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie, pe baza Commonhold și Freehold.

În plus față de aceste forme de proprietate, este necesar să se știe că casa din Marea Britanie evaluate în mod tradițional de numărul de camere. Practic, acest lucru înseamnă că valoarea specificată pentru întregul apartament sau casă, în funcție de numărul de camere, mai degrabă decât yarzii! De asemenea, din moment ce fiecare apartament are o cameră de zi sau sala de mese, bucătărie (în limba engleză este „sala de mic dejun“), apoi, de exemplu, un apartament cu 2 camere, în înțelegerea noastră - 3 dormitoare.